| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 269.800 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 155,56 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de 3 pièces dans un immeuble ancien situé dans un quartier prisé de Berlin-Friedenau. Acquisition comme investissement à long terme avec droit d'occupation existant. Le prix d'achat reflète cette situation particulière et vous offre ainsi une entrée sur le marché en dessous de la valeur du marché, avec des perspectives intéressantes.
Veuillez noter que les financements pour les biens faisant l'objet d'un droit d'occupation existant sont examinés individuellement par les banques et nécessitent généralement un apport personnel plus élevé.
Cet appartement en copropriété à Berlin-Friedenau est proposé avec un droit d'occupation inscrit au registre foncier et à un prix d'achat ajusté en conséquence. Il s'adresse spécifiquement aux acheteurs disposant de fonds propres importants et ayant un horizon d'investissement à long terme. L'acquisition s'effectue ainsi nettement en dessous de la valeur d'un appartement comparable librement disponible dans ce quartier.
Quartier résidentiel prisé à la frontière de Berlin-Wilmersdorf : l'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble ancien berlinois représentatif datant de 1906 et dispose d'environ 85,5 m² de surface habitable. Les éléments classiques des immeubles anciens, tels que les hauts plafonds (env. 3,20 m), les moulures partielles ainsi qu'un balcon, soulignent le caractère du bien.
L'appartement est actuellement loué et présente un loyer inférieur à celui du marché, ce qui offre en outre un potentiel de développement à terme. En raison du droit d'occupation existant, une occupation personnelle n'est actuellement pas possible. Le bien convient donc exclusivement à un investissement stratégique axé sur la qualité de l'emplacement, la substance du bien et la valorisation à long terme.
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Loyer actuel :
Loyer net hors charges :558 EUR
Charges : 140 EUR
Loyer charges comprises : 698 EUR p. M.
dernière augmentation du loyer : 04/2026
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