مبنى قديم في برلين-فريدناو | 85,5 م² | استثمار رأسمالي مع حق السكن بسعر دخول جذاب

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.14197 BerlinBerlin

سعر البيع: 269.800 €

مساحة المعيشة: 86 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: KM7DXG3

معرف الشريك: 414412156

تاريخ النشر 04/06/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	86 m²

غرفة	3
الحمامات	1

قبوحوض استحمام

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	269.800 €
سعر المتر المربع	3,155.56 €/m²
عمولة	3.57

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة جذابة من 3 غرف في مبنى قديم بموقع مرغوب في برلين-فريدناو. الاستحواذ عليها كاستثمار رأسمالي طويل الأجل مع حق سكن قائم. يعكس سعر الشراء هذه الحالة الخاصة، ويوفر لكم دخولًا بأقل من القيمة السوقية مع آفاق مستقبلية.

يرجى ملاحظة أن تمويل العقارات التي لديها حق سكن قائم يخضع لفحص فردي من جانب البنوك، ويتطلب عادةً مساهمة مرتفعة من رأس المال الذاتي.

تُعرض هذه الشقة التمليكية في برلين-فريدناو مع حق سكن مسجل وبسعر شراء مُعدّل وفقًا لذلك، وتستهدف بشكل خاص المشترين ذوي رأس المال الذاتي القوي والأفق الاستثماري الطويل الأجل. وبالتالي يتم الدخول بسعر يقل بكثير عن قيمة شقة مماثلة متاحة للاستخدام الحر في هذا الموقع.

موقع سكني مرغوب على الحدود مع برلين-فيلمرسدورف: تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى برليني قديم تمثيلي يعود إلى عام 1906، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 85,5 م². وتبرز عناصر المباني القديمة الكلاسيكية، مثل الأسقف المرتفعة (حوالي 3,20 م) والجص الزخرفي الجزئي، إضافةً إلى شرفة، طابع العقار.

الشقة مؤجرة حاليًا، ويبلغ إيجارها مستوى أقل مقارنةً بالسوق، مما يوفر إمكانات تطوير إضافية مستقبلًا. وبسبب حق السكن القائم، لا يُسمح حاليًا بالاستخدام الشخصي. ولذلك فإن العقار مناسب حصريًا كاستثمار رأسمالي استراتيجي يركز على جودة الموقع، وحالة المبنى، وزيادة القيمة على المدى الطويل.
---

الإيجار الحالي:

NKM:558 EUR
BK: 140 EUR
WM: 698 EUR شهريًا
آخر زيادة في الإيجار: 04/2026