| Living area approx. | 143 m² |
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| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 120 m² |
|---|
| Purchase price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,503.50 €/m² |
| Commission | 4,76% (4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsH-1140 - 50 m zur Hofer Fußgängerzone: Vermietetes Mehrfamilienhaus
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1926 erbaut und überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage – nur rund 50 Meter von der Fußgängerzone entfernt – sowie durch eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Kombination aus drei kleineren Wohneinheiten und einem gut vermietbaren Ladengeschäft machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beträgt ca. 143 m². Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad und ein Appartement im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch ein gut vermietetes Ladengeschäft mit ca. 52 m² Nutzfläche, das von der zentralen Lage profitiert. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.000 Euro pro Jahr.
Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, wodurch die Heizkosten individuell durch die jeweiligen Mieter abgerechnet werden können.
Die erstklassige Lage im Herzen von Hof bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.
Aus unserer Sicht eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger, ein kleines und gut überblickbares Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage von Hof zu erwerben. Für das Haus liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 16.09.2036, vor. Der Energiebedarf ist mit 112,7 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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