| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 125 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 1080 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Baugrundstück mit zwei Einfamilienhäusern (baulich und technisch verbunden, nicht separat teilbar)
Mehrgenerationenwohnen · Eigennutzung mit Ausbaureserve · Projekt für handwerksaffine Käufer
Zum Verkauf steht ein besonderes Baugrundstück mit zwei Einfamilienhäusern, die sowohl baulich als auch technisch miteinander verbunden sind. Eine getrennte Nutzung oder Veräußerung der Gebäude ist nicht möglich.
Beide Häuser sind über einen großzügigen Kellerbereich mit insgesamt ca. 190 m² verbunden. Zudem teilen sich die Gebäude eine gemeinsame Heizungsanlage, welche sich im Keller des zweiten Hauses befindet.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Mehrgenerationenobjekt. Denkbar ist die Nutzung des modernisierten Hauses für Senioren sowie der Ausbau des zweiten Hauses für eine weitere Generation. Aufgrund des aktuellen Ausbaustands eignet sich das Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Hintergrund oder individueller Ausbauplanung.
Einfamilienhaus 1 (EFH 1)
Wohnfläche: ca. 61 m²
Baujahr: 1986
Raumaufteilung
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Büro
Ankleide
Zustand & Modernisierung
Wände und Dach im Originalzustand
Übrige Bereiche umfangreich saniert
3-fach verglaste Fenster
Elektrik vollständig erneuert
Alle Leitungen neu
Neue Fliesen an Böden und Wänden
Heizkörper vorhanden
Küche Baujahr 2010
Elektrische Fußbodenheizung im Bad
Kellerbereich EFH 1
5 Kellerräume
Direkter Zugang zum verbundenen Kellerbereich des zweiten Hauses
Einfamilienhaus 2 (EFH 2)
Wohnfläche aktuell: ca. 64 m²
Erweiterungspotenzial: bis ca. 120 m² durch Aufbau einer zweiten Etage
Baujahr: 1976
Ursprünglich Fertighaus (Stralsund)
Aktueller Zustand: Rohbau, Innenausbau noch nicht erfolgt
Bau- & Ausstattungsdetails
Raumaufteilung derzeit frei planbar (Grundriss noch nicht erstellt)
Fenster neu, 3-fach verglast
Wände neu gemauert (Ytong, 36 cm)
Dach neu gedeckt
Dachstuhl baulich verändert
Neue Regenrinnen
Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser noch herzustellen
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und erhebliche Wohnflächenerweiterung.
Keller & Technik (gemeinschaftlich)
Gesamt-Kellerfläche ca. 190 m²
ca. 120 m² unter EFH 1
ca. 70 m² unter EFH 2
9 Kellerräume gesamt
Pelletlager
Pelletheizung
Wasserführender Kamin
Pufferspeicher ca. 1.000 Liter
Thermo-Solaranlage
Beide Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgt
Belüftungsanlage im Keller defekt, ursprünglich für EFH 1 vorgesehen (Bad ohne Fenster)
Besonderheiten auf einen Blick
Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
Baulich und technisch miteinander verbunden
Nicht separat teilbar
Großzügiger, durchgehender Keller
Ein Haus modernisiert, ein Haus mit Ausbaupotenzial
Sehr gut geeignet als Mehrgenerationenobjekt
Attraktiv für Käufer mit handwerklichem Know-how
Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren Wohnraum mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das modernisierte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen, während das zweite Haus Raum für individuelle Ausbaukonzepte und Wohnflächenerweiterung schafft. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit langfristiger Perspektive.