Habitat intergénérationnel avec potentiel d’aménagement, à 2 min à pied de la gare de S-Bahn de Biesdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Terrain à bâtir avec deux maisons individuelles (reliées structurellement et techniquement, non divisibles séparément)
Habitat multigénérationnel · Usage propre avec réserve d’extension · Projet pour acquéreurs manuels


À vendre : un terrain à bâtir particulier comprenant deux maisons individuelles, reliées entre elles tant sur le plan structurel que technique. Une utilisation ou une vente séparée des bâtiments n’est pas possible.
Les deux maisons sont reliées par un vaste espace de sous-sol d’environ 190 m² au total. De plus, les bâtiments partagent une installation de chauffage commune, située dans le sous-sol de la deuxième maison.
Le bien offre diverses possibilités d’utilisation, notamment comme propriété multigénérationnelle. Il est envisageable d’utiliser la maison modernisée pour des personnes âgées et d’aménager la deuxième maison pour une autre génération. En raison de son niveau d’aménagement actuel, le bien convient particulièrement aux acquéreurs ayant des compétences artisanales ou un projet d’aménagement personnalisé.

Maison individuelle 1 (EFH 1)
Surface habitable : env. 61 m²
Année de construction : 1986
Répartition des pièces
Séjour
Chambre d’enfant
Bureau
Dressing

État et modernisation
Murs et toiture dans leur état d’origine
Autres espaces entièrement rénovés
Fenêtres à triple vitrage
Installation électrique entièrement renouvelée
Toutes les conduites neuves
Nouveaux carrelages au sol et aux murs
Radiateurs présents
Cuisine construite en 2010
Chauffage électrique au sol dans la salle de bains

Sous-sol EFH 1
5 pièces en sous-sol
Accès direct à l’espace de sous-sol relié de la deuxième maison

Maison individuelle 2 (EFH 2)
Surface habitable actuelle : env. 64 m²
Potentiel d’extension : jusqu’à env. 120 m² grâce à la construction d’un deuxième étage
Année de construction : 1976
À l’origine, maison préfabriquée (Stralsund)
État actuel : gros œuvre, aménagement intérieur non encore réalisé

Détails de construction et d’équipement
Répartition des pièces actuellement librement planifiable (plan non encore établi)
Fenêtres neuves à triple vitrage
Murs maçonnés à neuf (Ytong, 36 cm)
Toiture neuve
Charpente modifiée sur le plan structurel
Nouvelles gouttières
Installations électriques, d’eau et d’évacuation encore à réaliser
Cette maison offre des conditions idéales pour un aménagement personnalisé et une extension considérable de la surface habitable.

Sous-sol et équipements techniques (communs)

Surface totale du sous-sol : env. 190 m²
env. 120 m² sous l’EFH 1
env. 70 m² sous l’EFH 2
9 pièces en sous-sol au total
Stockage des granulés
Chauffage aux granulés
Cheminée hydraulique
Ballon tampon d’env. 1 000 litres
Installation solaire thermique

Les deux maisons sont alimentées par une installation de chauffage centrale
Système de ventilation défectueux au sous-sol, initialement prévu pour l’EFH 1 (salle de bains sans fenêtre)

Points forts en un coup d’œil
Deux maisons individuelles sur un même terrain
Reliées entre elles sur les plans structurel et technique
Non divisible séparément
Sous-sol spacieux et continu
Une maison modernisée, une maison offrant un potentiel d’aménagement
Idéal comme bien pour plusieurs générations
Attrayant pour les acheteurs ayant des compétences en bricolage


Ce bien immobilier associe un espace habitable immédiatement utilisable à un important potentiel de développement. La maison individuelle modernisée offre un confort de vie agréable, tandis que la seconde maison laisse place à des concepts d’aménagement personnalisés et à une extension de la surface habitable. Une opportunité intéressante pour les familles, les solutions intergénérationnelles ou les acheteurs ayant une vision à long terme.

Emplacement