| Selling Price | 1.399.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Marienberg (Rheinland-Pfalz) bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine klare Architektur sowie eine funktionale, durchdachte Aufteilung. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 821 m². Die einzelnen Wohnungen haben Größen von etwa 48 m² bis 82 m² und sind damit sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien ideal zugeschnitten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Gebäude steht auf einem ca. 823 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen sind allesamt seit vielen Jahren gut vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen mit überwiegend ruhigen und zuverlässigen Mietern. Ein äußerst geringer Mieterwechsel sorgt für planbare Mieteinnahmen und minimiert Verwaltungsaufwand sowie Mietausfallrisiken – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit nachhaltiger Rendite setzen.
Dank der soliden Bauweise, regelmäßiger Instandhaltungen und einem verantwortungsbewussten Umgang mit der Immobilie befindet sich das Gebäude in einem technisch wie optisch ansprechenden Zustand. Auch die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Lage in Bad Marienberg – einer Kurstadt im Westerwaldkreis – überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Wohnattraktivität, was sich positiv auf die Vermietungslage auswirkt.