| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 821 m² |
| habitaciones | 20 |
|---|---|
| Baños | 13 |
| Zona de terreno | 823 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 821 m² |
| Precio de compra | 1.399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.704,02 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo edificio de viviendas plurifamiliar, situado en una zona tranquila y a la vez céntrica de Bad Marienberg (Renania-Palatinado), ofrece a los inversores de capital una excelente oportunidad para invertir en un inmueble de alta rentabilidad y con un potencial de revalorización a largo plazo.
La vivienda, construida en 1996, se encuentra en buen estado de conservación y convence por su arquitectura clara, así como por una distribución funcional y bien concebida. En tres plantas se distribuyen un total de 13 unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 821 m². Las viviendas individuales tienen superficies de aproximadamente 48 m² a 82 m², por lo que están idealmente diseñadas tanto para personas solas y parejas como para familias pequeñas. Cada vivienda dispone de su propio balcón, lo que aumenta considerablemente el confort residencial y mejora adicionalmente su capacidad de alquiler.
El edificio se encuentra en una parcela de aprox. 823 m² y dispone de sótano completo. Todas las viviendas llevan muchos años bien alquiladas. La estructura de inquilinos es estable, caracterizada por relaciones de alquiler de larga duración con inquilinos mayoritariamente tranquilos y fiables. Una rotación de inquilinos extremadamente baja garantiza ingresos por alquiler previsibles y minimiza los gastos administrativos y los riesgos de impago del alquiler: una ventaja decisiva para inversores que apuestan por inmuebles existentes con una rentabilidad sostenible.
Gracias a su construcción sólida, al mantenimiento periódico y al uso responsable del inmueble, el edificio se encuentra en un estado técnicamente y visualmente atractivo. Asimismo, las zonas exteriores están bien cuidadas y ofrecen a los residentes un entorno residencial agradable.
La ubicación en Bad Marienberg – una ciudad balneario del distrito de Westerwald – convence por sus buenas infraestructuras, su alta calidad de vida y su proximidad a importantes centros económicos. Los comercios, médicos, escuelas, restaurantes y medios de transporte público se encuentran a poca distancia a pie. Al mismo tiempo, el entorno cercano a la naturaleza, con numerosas posibilidades de ocio y descanso, ofrece un gran atractivo residencial, lo que repercute positivamente en la situación del alquiler.
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