| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 821 m² |
| chambres | 20 |
|---|---|
| Salles de bains | 13 |
| Zone de terrain | 823 m² |
|---|---|
| Surface utile | 821 m² |
| Prix d'achat | 1.399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 704,02 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel attrayant, situé dans un environnement calme et à la fois central de Bad Marienberg (Rhénanie-Palatinat), offre aux investisseurs une excellente opportunité d’investir dans un bien à haut rendement et présentant un potentiel d’appréciation durable à long terme.
Construite en 1996, cette résidence est en bon état d’entretien et séduit par son architecture claire ainsi que par une distribution fonctionnelle et bien pensée. Répartis sur trois étages, un total de 13 logements offrent une surface habitable totale d’env. 821 m². Les appartements individuels ont des superficies d’environ 48 m² à 82 m² et sont ainsi idéalement adaptés aux personnes seules, aux couples ainsi qu’aux petites familles. Chaque appartement dispose de son propre balcon, ce qui améliore considérablement le confort de vie et accroît encore l’attrait locatif.
Le bâtiment est implanté sur un terrain d’env. 823 m² et dispose d’un sous-sol complet. Tous les logements sont bien loués depuis de nombreuses années. La structure locative est stable, caractérisée par des baux de longue durée avec des locataires majoritairement calmes et fiables. Une rotation extrêmement faible des locataires garantit des revenus locatifs prévisibles et réduit les frais de gestion ainsi que les risques de vacance locative – un avantage décisif pour les investisseurs misant sur des biens existants offrant un rendement durable.
Grâce à une construction solide, à un entretien régulier et à une gestion responsable du bien, le bâtiment se trouve dans un état techniquement et visuellement attrayant. Les espaces extérieurs sont également bien entretenus et offrent aux résidents un cadre de vie agréable.
La situation à Bad Marienberg – une ville thermale du Westerwaldkreis – séduit par ses bonnes infrastructures, sa qualité de vie élevée ainsi que sa proximité avec d’importants centres économiques. Les commerces, médecins, écoles, restaurants et transports publics sont accessibles à pied. Parallèlement, l’environnement proche de la nature, avec ses nombreuses possibilités de loisirs et de détente, offre une forte attractivité résidentielle, ce qui a un effet positif sur la situation locative.
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