| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 821 m² |
| stanze | 20 |
|---|---|
| Bagni | 13 |
| Superficie di trama | 823 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 821 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.704,02 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante edificio plurifamiliare, situato in una posizione tranquilla e al contempo centrale di Bad Marienberg (Renania-Palatinato), offre agli investitori un’eccellente opportunità per investire in un immobile ad alto rendimento con un potenziale di rivalutazione a lungo termine.
Costruito nel 1996, l’edificio residenziale si trova in buone condizioni e convince per la sua architettura lineare e una distribuzione funzionale e ben studiata. Su tre piani sono distribuite complessivamente 13 unità abitative, con una superficie abitabile totale di circa 821 m². I singoli appartamenti hanno dimensioni comprese tra circa 48 m² e 82 m² e sono quindi ideali sia per single e coppie sia per piccole famiglie. Ogni appartamento dispone di un proprio balcone, fattore che aumenta notevolmente il comfort abitativo e incrementa ulteriormente la facilità di locazione.
L’edificio sorge su un terreno di circa 823 m² ed è dotato di cantina completa. Tutti gli appartamenti sono ben locati da molti anni. La struttura degli inquilini è stabile, caratterizzata da rapporti di locazione di lunga durata con inquilini prevalentemente tranquilli e affidabili. Un ricambio degli inquilini estremamente ridotto garantisce entrate da locazione prevedibili e minimizza le spese amministrative nonché i rischi di mancato pagamento degli affitti – un vantaggio decisivo per gli investitori che puntano su immobili esistenti con un rendimento sostenibile.
Grazie alla solida costruzione, alla manutenzione regolare e alla gestione responsabile dell’immobile, l’edificio si trova in condizioni tecniche ed estetiche ottimali. Anche le aree esterne si presentano ben curate e offrono agli abitanti un piacevole contesto residenziale.
La posizione a Bad Marienberg – una città termale nel circondario del Westerwald – convince per la buona infrastruttura, l’elevata qualità della vita e la vicinanza a importanti centri economici. Negozi, medici, scuole, ristoranti e mezzi di trasporto pubblico sono raggiungibili a piedi. Al contempo, l’ambiente immerso nella natura, con numerose opportunità per il tempo libero e il relax, offre un’elevata attrattiva abitativa, con effetti positivi sulla situazione locativa.
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