Published on 03/10/2024 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 53 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 6 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1699 € |
|---|---|
| Additional Costs | 1 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1700 € |
| Deposit | 3400€ |
| Price per m² | 32.06 €/m² |
Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 - der LöwenBau - steht unter Denkmalschutz und wurde aufwendig, detailgetreu und liebevoll revitalisiert.
Neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht.
Das Gebäude besticht durch die einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 sowie die historische Fassade, die dem Gebäude die angemessene Seriosität verleiht.
Zur Vermietung steht eine vom Eigentümer möblierte Wohnung an, die ausschließlich an Business-Kunden vermietet wird. Belegung max. 2 Personen, keine Haustiere. Möblierung hochwertig, siehe Bilder.
Mindestmietdauer 4 Monate (Zeitmietvertrag).
Im beiliegenden Expose des LöwenBau finden Sie alle Wohnungstypen mit Größen.
Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und dem Gebäude angemessen, mit Echtholzparkettböden, massiven Zimmer- und Wohnungsabschlusstür (Schallschutztür), einer hochwertigen Einbauküche und selbstverständlich Holzfenster mit Schallschutzverglasung. Die Bäder modern ausgestattet, mit Ganzglasduschabtrennung, bodengleich, Beleuchtung, Armaturen, Handtuchhaken und Badschrank.
Der Mietpreis beinhaltet die Betriebskosten, die aus der Nutzung der Wohnung entstehen, inkl. Hausmeister mit Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich erhält jede Wohnung eine sogenannte Internetgrundversorgung, die über Access-Points etagenweise im Haus verteilt wird. Darüber hinaus steht es jedem Mieter, frei sich selbst einen Glasfaser-Anschluss auf eigene Kosten zu bestellen, sollte die bereitgestellte Leistungen den persönlichen Anforderungen nicht genügen.
Die LöwenBau Community Fläche der RheinMarken GmbH im Erdgeschoss darf kostenfrei mitbenutzt werden, einschl. Mobiliar und technischer Ausstattung. Getränkeausgabe gegen Kostenerstattung.
Die Erschließung erfolgt zentral über das Haupttreppenhaus. Alle Geschosse sind mit dem Aufzug erreichbar, überwiegend barrierefrei, wie auch die Flächen im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für die Bewohner, in dem Waschmaschinen und Trockner über einen Münzautomaten benutzt werden können. Waschmaschinen in den Wohngeschossen sind nicht gewollt.
Die Wohnungen eignen sich besonders für temporär in der Region Beschäftigte Mitarbeiter sowie Personen, die in der Schweiz arbeiten, aber gerne "ländlich" in Waldshut wohnen und die Nähe zur Schweizer Grenze schätzen.
Der fast 450 Quadratmeter große Hinterhof wird im Rahmen der Revitalisierung neu gestaltet. Außenbestuhlungen von den geplanten Ladenlokalen im Erdgeschoss und für die Mieter werden vorgesehen und schaffen Raum für Attraktivität.
Der LöwenBau hat das Potenzial, im Erdgeschoss und Innenhof einen neuen und attraktiven Verweilort zu schaffen. Zur Kommunikation, After Work und zum geselligen Beisammensein.
Siehe beiliegendes Expose und beiliegende Bildaufnahmen der Wohnung.
Die Wohnung ist endgereinigt inkl. aller Einrichtungsgegenstände zurückzugeben.
The rental includes the operating costs and the basic internet connection available in the building. A separate connection must be ordered for any additional internet requirements.
The property is let directly via the owner, RheinMarken GmbH, without commission being charged. The intention is for medium to long-term rental agreements and a rental use and tenant occupancy that meet the high standards of the building.
For further inquiries or viewing appointments, please contact us directly.
APPLICATIONS:
Please send your application directly to RheinMarken GmbH, together with further information on your marital status and professional background as well as the number of intended tenants. We will be happy to get back to you once we have received the information, if possible with a credit report.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Waldshut-Tiengen is a twin town in the southwest of Baden-Württemberg, located directly on the Swiss border (Koblenz border crossing). Waldshut-Tiengen is the district town and at the same time the largest town in the district of Waldshut and a medium-sized center for the surrounding communities. Waldshut-Tiengen has a population of approx. 24,000.
The property is located directly on the B34, the main traffic axis from Basel in the direction of Lake Constance and Switzerland, and opposite Waldshut-Tiengen railroad station.
Tenants benefit from the excellent public transport connections via the railroad station (train and buses), the neighboring multi-storey parking lot and the town centre, which is within walking distance.
