Hofansicht Vorderhaus
Grundstück Innenbereich
Spielgerät, Müllgefäße
Quergebäude Hofansicht
Einbauküche
Bad
Gäste-WC
Einbauküche
Straßenansicht Vorderhaus
Straßenansicht Vorderhaus
rückw. Ansicht Quergebäude
Fahrradabstellplatz außen
Bad
| Selling Price | 5.500.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 35.000 € |
Das Mietwohn-Grundstück besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus). Im Vorderhaus gibt es 10 und im Quergebäude 8 Wohneinheiten.
In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt ( also Vorderhaus, Quergebäude und Grundstücksgarten) komplett kernsaniert!
Sämtliche Bauarbeiten wurden vom Eigentümer (Dipl-Bauing. und Inhaber eines Haustechnik-Fachbetriebes) nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht. Dabei wurde aus naheliegendem Eigeninteresse auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt.
Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.A.:
-Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken, im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion, im Vorderhaus wurde auch diese im Zuge des Ausbaues zu zwei neuen Wohnungen abgerissen
-neue Dacheindeckung
-Fassadendämmung vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
-neue Zentralheizungsanlage mit Gas- Brennwertkessel,
-neue Heizungsrohrleitungen und Heizkörper in allen Räumen
-neue Sanitärstränge, neugestaltete hochwertige komfortable Bäder mit Badewanne und Echtglas- Brauseabtrennung, Thermostat- Wannenarmatur, Wand-WC, neuen hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, UP- Waschmaschinengarnitur, und Handtuch-Heizkörper
-Einbau kompletter Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierschrank,Spülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld, Dunsthaube, diversen Schränken,
-neue Kabel- TV- und Telefon-Anschlüsse in allen Wohnräumen
-neue Elektroanlage und neue Türsprechanlage,
-neue hochwertige Fenster,
-neue hochwertige Profil-Innentüren
-alle Fußböden neues Laminat, außer natürlich in den Bädern (neue Fliesen)
-neuer Außenputz,
-Anbau von großzügigen Balkonen,
-hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen mit Spielfläche, Sitzfläche, moderner Müllstandbereich, überdachter Fahrradabstellplatz,
-eigene Gartenflächen für die beiden EG-Wohnungen im Quergebäude
-Sanierung der Treppenhäuser mit Strukturputz an allen Wänden und Verlegung eines Kokosläufers auf allen Treppen zur bestmöglichen Trittschallreduzierung
-Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar
-neue Zentralschließanlage
-Mieterkeller
-teilweise Gäste-WC
Die im Großteil der Wohnungen geänderten/neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurden zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei natürlich auch vormals vorhandene gefangene Räume (Durchgangszimmer) komplett vermieden. Alle Räume in allen Wohnungen sind ausschließlich von den jeweiligen Fluren aus erreichbar!
Bewerbungen bitte ausschließlich online, Telefonanrufe sind UNERWÜNSCHT!
Absolut ruhige Straße (Tempo 30), welche nur von Anliegern befahren wird.
Straßenbahn ist fußläufig ereichbar, S-Bhf Schöneweide und Baumschulenweg in weiteren 5 min Bahnfahrt oder 12 min zu Fuß.
Sehr gute Infrastruktur bzgl. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Oberschöneweide (Köpenick). In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
