Sans commission : immeuble collectif entièrement rénové, classe d’efficacité énergétique A, revenu locatif annuel net 230.844,- euros (réel !)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

L’immeuble locatif se compose d’un bâtiment sur rue de quatre étages avec des combles récemment aménagés et d’un bâtiment transversal de quatre étages (bâtiment arrière). Le bâtiment sur rue compte 10 logements et le bâtiment transversal 8 logements.
De 2009 à 2012, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète !
Après son acquisition en 2008, tous les travaux de construction ont été essentiellement planifiés, dirigés et supervisés par le propriétaire (ingénieur diplômé en construction et propriétaire d’une entreprise spécialisée en techniques du bâtiment). Dans son propre intérêt évident, une grande importance a été accordée à l’utilisation de matériaux et de procédés de construction de haute qualité, afin de garantir une durabilité optimale des travaux.
Les importants travaux de rénovation/modernisation ont porté sur l’ensemble des corps de métier du bâtiment et comprenaient notamment :
-déconstruction complète des bâtiments jusqu’aux murs porteurs et aux planchers ; dans le bâtiment transversal, la charpente est restée en place,
-rénovation complète de la couverture (tuiles avec écran sous-toiture et liteaux, y compris la mise à niveau horizontale des chevrons existants)
-remplacement de toutes les gouttières, couvertines de maçonnerie et descentes pluviales en tôle de zinc
-isolation complète des façades par système d’isolation thermique par l’extérieur (protection thermique intégrale)
-isolation du plancher haut des combles du bâtiment arrière avec de la laine minérale de haute qualité
-remplacement complet des installations de chauffage avec 2 centrales de chauffage, composées de chaudières modernes à condensation au gaz et de ballons d’eau chaude, de tous les dispositifs de régulation, pompes, robinetteries, conduites et isolations modernes nécessaires ; dans les logements, des radiateurs modernes ainsi qu’un sèche-serviettes esthétique dans presque tous les logements. Équilibrage hydraulique de l’installation de chauffage
-remplacement de toutes les fenêtres et installation de portes-fenêtres, chacune équipée d’un vitrage isolant
-grâce à ces mesures, très faible consommation d’énergie -> classe d’efficacité énergétique A !
-aménagement des combles du bâtiment sur rue à usage d’habitation avec 2 nouveaux logements
-rénovation complète des installations sanitaires, salles de bains haut de gamme, confortables et réaménagées
-installation de cuisines entièrement équipées dans tous les logements
-installation de systèmes de ventilation modernes pilotés avec relais temporisé (marque Helios) dans les salles de bains et WC visiteurs sans fenêtre
-rénovation complète de l’installation électrique avec compteurs centralisés au sous-sol, câblage entièrement neuf dans tous les logements, également pour la télévision par câble et le téléphone
-nouvel interphone avec ouvre-porte électrique,
-rénovation de la cage d’escalier par le remplacement de plusieurs marches et éléments de garde-corps, enduit de toutes les surfaces murales de la cage d’escalier avec un crépi structuré / finition blanche, -Revêtement de tous les escaliers et paliers avec un tapis en coco pour une nette amélioration de l’isolation aux bruits d’impact dans les logements
-Renouvellement de toutes les portes intérieures
-Grâce à une structure de sol de haute qualité, très bonne isolation aux bruits d’impact
-Ajout de balcons spacieux,
-Renouvellement de toutes les conduites de gaz, d’eau potable, d’eaux usées et des câbles enterrés sur le terrain
-Réaménagement complet des espaces extérieurs, cour intérieure avec aire de jeux, grande pelouse, espace avec sièges, pavage moderne des chemins, nouvelle zone pour les conteneurs à déchets et emplacement couvert pour les vélos,
-Dégagement complet de toutes les surfaces du bâtiment en contact avec le sol et isolation professionnelle de celles-ci
-Abaissement important des passages de cave en raison de hauteurs de passage auparavant faibles
-espaces de jardin privatifs pour les deux logements du rez-de-chaussée dans le bâtiment transversal
-local verrouillable pour poussettes et vélos dans le bâtiment transversal
-nouveau système de fermeture centralisé
-caves privatives pour tous les logements, sèches !
-WC invités dans certains logements
-Rénovation de toutes les portes d’entrée des logements par une entreprise spécialisée en menuiserie
Les plans des logements nouvellement créés dans la grande majorité des logements ont été conçus pour une utilisation optimale par les locataires, en évitant complètement les pièces enclavées (pièces de passage) auparavant présentes. Toutes les pièces de tous les logements sont accessibles depuis les couloirs respectifs !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

-Salles de bains avec baignoire et séparation de douche en verre véritable, robinetterie thermostatique de baignoire, WC suspendu, nouveaux carrelages muraux et de sol haut de gamme, raccordement encastré pour lave-linge
-Nouvelles prises TV câblée et téléphoniques dans toutes les pièces de vie (!), garantissant ainsi un accès Internet dual dans tous les logements.
-Tous les logements ont été équipés de prises modernes en nombre largement supérieur à la moyenne
-Cuisines aménagées avec réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, cuisinière électrique avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante et diverses armoires dans tous les logements
-Tous les sols disposent d’un nouveau revêtement stratifié, nouveaux carrelages dans les salles de bains
-Au moins une porte vitrée par logement pour apporter de la lumière naturelle dans les couloirs

Autres

Il n'y a aucun arriéré de loyer, tous les paiements de loyer sont toujours effectués intégralement et ponctuellement !

Veuillez déposer vos candidatures exclusivement en ligne, les appels téléphoniques sont INDÉSIRABLES !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Rue absolument calme (zone 30), empruntée uniquement par les riverains.
Le tramway est accessible à pied, les gares S-Bahn de Schöneweide et Baumschulenweg se trouvent à 5 minutes supplémentaires en train ou à 12 minutes à pied.
Très bonne infrastructure à proximité concernant les crèches, les écoles et les possibilités de faire des achats.
Le bien se trouve dans un quartier animé de Berlin-Oberschöneweide (Köpenick). Plusieurs lignes de bus et de tramway se trouvent à proximité immédiate du bien immobilier. À pied, vous rejoignez plusieurs restaurants, boulangeries, cafés, médecins et un centre commercial. Vous trouverez également sur place plusieurs espaces verts et parcs, des magasins de mode, des salles de sport, des bars et deux librairies.