Без комісії: Ґрунтовно відремонтований багатоквартирний будинок, клас енергоефективності A, річний фактичний показник чистої орендної плати 230.844,- євро (фактичний!)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Ділянка з орендними житловими будинками складається з чотириповерхового фасадного будинку з новим облаштованим мансардним поверхом і чотириповерхової поперечної будівлі (задній будинок). У фасадному будинку є 10, а в поперечній будівлі — 8 житлових одиниць.
У 2009–2012 роках об’єкт було повністю капітально відремонтовано!
Усі будівельні роботи після придбання у 2008 році були здебільшого сплановані, організовані та проконтрольовані власником (дипломованим інженером-будівельником і власником спеціалізованого підприємства з інженерних систем будівель). При цьому, з огляду на власний очевидний інтерес, особливу увагу було приділено використанню високоякісних матеріалів і будівельних технологій з метою забезпечення максимальної довговічності робіт.
Масштабні ремонтні/модернізаційні роботи охопили всі види робіт у будівлі та включали, зокрема:
-повне розбирання будівель до фундаментних стін і перекриттів; у поперечній будівлі залишилася лише конструкція даху,
-повна заміна покрівлі (черепиця з підпокрівельною мембраною та обрешіткою, включно з горизонтальним вирівнюванням наявних крокв)
-заміна всіх ринв, накриттів на муруванні та водостічних труб на оцинковану жерсть
-повне утеплення фасадів за системою теплоізоляції фасаду (повна теплова ізоляція)
-утеплення верхнього перекриття мансардного поверху заднього будинку високоякісною мінеральною ватою
-повна заміна систем опалення з 2 тепловими центрами, що складаються з найсучасніших газових конденсаційних установок і накопичувачів гарячої води, усіх необхідних найсучасніших систем регулювання, насосів, арматури, трубопроводів та ізоляції; у квартирах встановлено сучасні радіатори й по одному естетичному рушникосушарці майже в усіх квартирах. Гідравлічне балансування системи опалення
-заміна всіх вікон і встановлення балконних дверей, кожні з ізоляційним склінням
-унаслідок цих заходів дуже низьке енергоспоживання -> клас енергоефективності A!
-переоблаштування горищного приміщення фасадного будинку під житлові цілі з 2 новими квартирами
-повна заміна санітарно-технічного обладнання, нові високоякісні комфортні ванні кімнати
-встановлення повністю обладнаних вбудованих кухонь у всіх житлових одиницях
-встановлення сучасних керованих вентиляційних систем із реле затримки вимкнення (виробник Helios) у внутрішніх ванних кімнатах і гостьових туалетах
-повна заміна електрообладнання з централізованими в підвалі лічильниковими щитами, повністю новою кабельною проводкою в усіх житлових одиницях, також для кабельного телебачення й телефону
-нова переговорна система з електричним відкриванням дверей,
-ремонт сходової клітки шляхом заміни окремих сходинок і елементів поручнів, оштукатурювання всіх поверхонь стін сходової клітки структурною штукатуркою/біле фарбування, Покриття всіх сходів і сходових майданчиків кокосовою доріжкою для значного покращення звукоізоляції від ударного шуму в квартирах
-Заміна всіх міжкімнатних дверей
-Завдяки високоякісній конструкції підлоги — дуже добра звукоізоляція від ударного шуму
-Прибудова просторих балконів,
-Заміна всіх підземних газових, питних водопровідних, каналізаційних труб і кабелів на земельній ділянці
-Повна реконструкція прибудинкової території, внутрішній двір з ігровим майданчиком, великою газонною зоною, місцем для сидіння, сучасним мощенням доріжок, новою зоною для сміттєвих контейнерів і критим місцем для зберігання велосипедів,
-повне розкриття всіх поверхонь будівлі, що контактують із ґрунтом, та їх професійна гідроізоляція
-складне зниження рівня підвальних проходів через раніше недостатню висоту проходу
-власні садові ділянки для обох квартир на першому поверсі в поперечному корпусі
-приміщення для зберігання дитячих візків і велосипедів у поперечному корпусі, що замикається
-нова центральна система замикання
-підвальні приміщення для всіх квартир, сухі!
-частково гостьові туалети
-Реставрація всіх вхідних дверей до квартир спеціалізованим столярним підприємством
Нові планування квартир, створені в більшості квартир, були спроєктовані для оптимального користування мешканцями; при цьому повністю уникнуто наявних раніше ізольованих приміщень (прохідних кімнат). До всіх кімнат у всіх квартирах можна потрапити з відповідних коридорів!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

-Ванні кімнати з ванною та перегородкою з натурального скла для душу, термостатичним змішувачем для ванни, підвісним унітазом, новою високоякісною настінною та підлоговою плиткою, прихованим комплектом для підключення пральної машини
-Нові кабельні телевізійні та телефонні роз’єми в усіх житлових приміщеннях (!), завдяки чому в усіх квартирах забезпечено подвійний доступ до Інтернету.
-У всіх квартирах встановлено сучасні розетки в абсолютно надзвичайно великій кількості
-Вбудовані кухні з холодильником/морозильною камерою, посудомийною машиною, електроплитою зі склокерамічною поверхнею, витяжкою та різноманітними шафами в усіх квартирах
-Усі підлоги мають новий ламінат, у ванних кімнатах — нову плитку
-Щонайменше одні скляні двері в кожній квартирі для денного освітлення коридорів

інше

Жодної заборгованості з орендної плати немає, усі орендні платежі завжди здійснюються повністю та вчасно!

Заявки просимо подавати виключно онлайн, телефонні дзвінки НЕБАЖАНІ!

Розташування

Опис місця розташування

Абсолютно тиха вулиця (обмеження швидкості 30), якою користуються лише мешканці прилеглих будинків.
До трамвая можна дійти пішки, станції S-Bhf Шеневайде та Баумшуленвег — ще 5 хвилин поїздом або 12 хвилин пішки.
Дуже добре розвинена інфраструктура: дитячі садки, школи, магазини в безпосередній близькості.
Об’єкт розташований у жвавому районі Берліна Обершеневайде (Кепенік). У безпосередній близькості від нерухомості проходять кілька автобусних і трамвайних маршрутів. Пішки можна дістатися до кількох ресторанів, пекарень, кафе, лікарів і торгового центру. Також поблизу є кілька зелених зон і парків, магазини одягу, фітнес-студії, бари та дві книгарні.