Bez prowizji: Kompleksowo wyremontowany budynek mieszkalny wielorodzinny, klasa efektywności energetycznej A, roczny dochód z najmu netto 230.844,- euro (faktyczny!)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Nieruchomość mieszkalna na wynajem składa się z czterokondygnacyjnego budynku frontowego z nowo zaadaptowanym poddaszem oraz czterokondygnacyjnego budynku poprzecznego (oficyny tylnej). W budynku frontowym znajduje się 10, a w budynku poprzecznym 8 lokali mieszkalnych.
W latach 2009–2012 obiekt został całkowicie poddany remontowi kapitalnemu!
Wszystkie prace budowlane po nabyciu w 2008 roku zostały w znacznym stopniu zaplanowane, prowadzone i nadzorowane przez właściciela (dyplomowanego inżyniera budownictwa i właściciela specjalistycznego zakładu techniki budynkowej). Z oczywistego własnego interesu przywiązano przy tym najwyższą wagę do zastosowania wysokiej jakości materiałów i metod budowlanych w celu zapewnienia jak najlepszej trwałości prac.
Zakres szeroko zakrojonych prac remontowych/modernizacyjnych obejmował wszystkie branże związane z budynkiem i zawierał m.in.:
-rozbiórkę wnętrz budynków aż do ich murów fundamentowych i stropów; w budynku poprzecznym pozostała jeszcze konstrukcja dachu,
-wymianę całego pokrycia dachowego (dachówki z folią wstępnego krycia i łatami, włącznie z wyrównaniem poziomym istniejących krokwi)
-wymianę wszystkich rynien, nakryw murów i rur spustowych z blachy cynkowej
-pełne ocieplenie elewacji jako system ETICS (kompleksowa ochrona cieplna)
-ocieplenie najwyższego stropu kondygnacji na poddaszu oficyny tylnej wysokiej jakości wełną mineralną
-wymianę całych instalacji grzewczych z 2 centralami grzewczymi, składającymi się z najnowocześniejszych instalacji gazowych z technologią kondensacyjną i zasobników ciepłej wody, wszystkich wymaganych najnowocześniejszych układów regulacji, pomp, armatury, przewodów rurowych i izolacji; w mieszkaniach zamontowano nowoczesne grzejniki oraz w prawie wszystkich mieszkaniach po jednym estetycznym grzejniku łazienkowym. Hydrauliczne wyregulowanie instalacji grzewczej
-wymianę wszystkich okien i montaż drzwi balkonowych, każdorazowo z oszkleniem izolacyjnym
-w wyniku tych działań bardzo niskie zużycie energii -> klasa efektywności energetycznej A!
-adaptację przestrzeni dachowej budynku frontowego na cele mieszkalne z 2 nowymi mieszkaniami
-całkowitą wymianę instalacji sanitarnych, nowo zaprojektowane wysokiej jakości komfortowe łazienki
-montaż kompletnych kuchni w zabudowie we wszystkich lokalach mieszkalnych
-montaż nowoczesnych sterowanych instalacji wentylacyjnych z przekaźnikiem czasowym (prod. Helios) w łazienkach bez okien i WC dla gości
-wymianę całej instalacji elektrycznej z centralnie umieszczonymi układami licznikowymi w piwnicy, całkowicie nowym okablowaniem we wszystkich lokalach mieszkalnych, również dla telewizji kablowej i telefonu
-nową instalację domofonową z elektrycznym otwieraczem drzwi,
-remont klatki schodowej poprzez wymianę różnych stopni i elementów balustrad, otynkowanie wszystkich powierzchni ścian klatki schodowej tynkiem strukturalnym/białą farbą, Pokrycie wszystkich schodów i podestów chodnikiem kokosowym w celu znacznej poprawy izolacji od dźwięków uderzeniowych w mieszkaniach
-Wymiana wszystkich drzwi wewnętrznych
-Dzięki wysokiej jakości konstrukcji podłóg bardzo dobra izolacja od dźwięków uderzeniowych
-Dobudowa przestronnych balkonów,
-Wymiana wszystkich ułożonych w gruncie przewodów gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych oraz kabli na działce
-Kompleksowa aranżacja terenów zewnętrznych, dziedziniec z placem zabaw, dużym trawnikiem, miejscem do siedzenia, nowoczesną nawierzchnią ścieżek, nowym miejscem na pojemniki na śmieci oraz zadaszonym miejscem do przechowywania rowerów,
-całkowite odsłonięcie wszystkich stykających się z gruntem powierzchni budynku i ich fachowa izolacja
-pracochłonne obniżenie korytarzy piwnicznych z powodu wcześniej niewielkiej wysokości przejścia
-prywatne ogródki dla obu mieszkań na parterze w budynku poprzecznym
-zamykane pomieszczenie na wózki dziecięce i rowery w budynku poprzecznym
-nowy centralny system zamykania
-piwnice lokatorskie dla wszystkich mieszkań, suche!
-częściowo toalety dla gości
-renowacja wszystkich drzwi wejściowych do mieszkań przez wyspecjalizowany zakład stolarski
Nowe rozkłady mieszkań, stworzone w większości lokali, zostały zaplanowane z myślą o optymalnej użyteczności dla najemców, a istniejące wcześniej pomieszczenia przechodnie (pokoje przejściowe) całkowicie wyeliminowano. Do wszystkich pokoi we wszystkich lokalach mieszkalnych prowadzą odpowiednie korytarze!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

-Łazienki z wanną i przegrodą prysznicową ze szkła hartowanego, wannową baterią termostatyczną, toaletą wiszącą, nowymi wysokiej jakości płytkami ściennymi i podłogowymi oraz podtynkowym przyłączem pralki
-Nowe przyłącza telewizji kablowej i telefonu we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych (!), zapewniające tym samym dostęp do Internetu w technologii dualnej we wszystkich mieszkaniach.
-Wszystkie mieszkania otrzymały nowoczesne gniazdka elektryczne w absolutnie ponadprzeciętnej liczbie
-Zabudowane kuchnie z lodówko-zamrażarką, zmywarką, kuchenką elektryczną z płytą ceramiczną, okapem oraz różnymi szafkami we wszystkich mieszkaniach
-Wszystkie podłogi mają nowy laminat, a w łazienkach nowe płytki
-Co najmniej jedne drzwi szklane w każdym mieszkaniu zapewniają światło dzienne w korytarzach

Inne

Nie ma żadnych zaległości czynszowych, wszystkie płatności czynszu są zawsze dokonywane w całości i terminowo!

Prosimy składać aplikacje wyłącznie online, telefony są NIEPOŻĄDANE!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Absolutnie spokojna ulica (ograniczenie prędkości do 30 km/h), po której poruszają się wyłącznie mieszkańcy.
Do tramwaju można dojść pieszo, stacje S-Bahn Schöneweide i Baumschulenweg są oddalone o kolejne 5 minut jazdy pociągiem lub 12 minut pieszo.
Bardzo dobra infrastruktura w zakresie przedszkoli, szkół i możliwości robienia zakupów w najbliższej okolicy.
Nieruchomość znajduje się w tętniącej życiem dzielnicy Berlin Oberschöneweide (Köpenick). W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się kilka linii autobusowych i tramwajowych. Pieszo można dotrzeć do kilku restauracji, piekarni, kawiarni, gabinetów lekarskich i centrum handlowego. Na miejscu znajdują się również tereny zielone i parki, sklepy z modą, siłownie, bary oraz dwie księgarnie.