Senza provvigione: condominio completamente ristrutturato, classe di efficienza energetica A, canone annuo netto a freddo 230.844,- Euro (effettivo!)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Il complesso immobiliare a uso locativo è costituito da un edificio anteriore di quattro piani con sottotetto recentemente ampliato e da un edificio trasversale di quattro piani (edificio posteriore). Nell’edificio anteriore vi sono 10 unità abitative e nell’edificio trasversale 8.
Negli anni dal 2009 al 2012 l’immobile è stato completamente risanato!
Tutti i lavori edili sono stati pianificati, diretti e supervisionati in larga misura dal proprietario (ingegnere edile e titolare di un’azienda specializzata in impianti tecnici per edifici) dopo l’acquisto nel 2008. Per ovvio interesse personale, è stata attribuita la massima importanza all’impiego di materiali e metodi costruttivi di alta qualità, al fine di garantire la migliore sostenibilità possibile dei lavori.
Gli ampi lavori di risanamento/modernizzazione hanno riguardato integralmente tutte le opere dell’edificio e comprendevano, tra l’altro:
-demolizione interna degli edifici fino alle fondamenta e ai solai, nell’edificio trasversale è rimasta ancora la struttura del tetto,
-rifacimento completo della copertura (tegole con membrana sottotegola e listellatura, compreso il livellamento orizzontale dei travetti esistenti)
-sostituzione di tutte le grondaie, copertine murarie e pluviali in lamiera zincata
-isolamento completo delle facciate come sistema composito di isolamento termico (isolamento termico integrale)
-isolamento del solaio dell’ultimo piano nel sottotetto dell’edificio posteriore con lana minerale di alta qualità
-rifacimento completo degli impianti di riscaldamento con 2 centrali termiche, costituite da modernissimi impianti a condensazione a gas e bollitori per acqua calda, tutte le moderne regolazioni, pompe, valvole, tubazioni e coibentazioni necessarie; negli appartamenti moderni radiatori e, in quasi tutti gli appartamenti, un elegante radiatore scaldasalviette. Bilanciamento idraulico dell’impianto di riscaldamento
-sostituzione di tutte le finestre e installazione di porte-finestre, ciascuna con vetrocamera isolante
-in conseguenza di queste misure, consumo energetico molto ridotto-> classe di efficienza energetica A!
-ampliamento del sottotetto dell’edificio anteriore a fini abitativi con 2 nuovi appartamenti
-rifacimento completo dell’impianto sanitario, bagni moderni, confortevoli e di alta qualità, rinnovati nel design
-installazione di cucine componibili complete in tutte le unità abitative
-installazione di moderni impianti di ventilazione controllati con relè temporizzato (marca Helios) nei bagni interni e nei WC degli ospiti
-rifacimento completo dell’impianto elettrico con contatori centralizzati in cantina, cablaggio completamente nuovo in tutte le unità abitative, anche per TV via cavo e telefono
-nuovo impianto citofonico con apriporta elettrico,
-risanamento del vano scale mediante sostituzione di vari gradini ed elementi delle ringhiere, intonacatura di tutte le superfici murarie del vano scale con intonaco strutturato/verniciatura bianca, Rivestimento di tutte le scale e dei pianerottoli con passatoie in cocco per un netto miglioramento dell’isolamento acustico dai rumori da calpestio negli appartamenti
-Rinnovo di tutte le porte interne
-Grazie alla struttura del pavimento di alta qualità, ottimo isolamento acustico dai rumori da calpestio
-Realizzazione di ampi balconi,
-Rinnovo di tutte le tubazioni interrate del gas, dell’acqua potabile e delle acque reflue, nonché dei cavi presenti sulla proprietà
-Riprogettazione completa delle aree esterne, cortile interno con area giochi, grande superficie a prato, area per sedersi, moderna pavimentazione dei vialetti, nuova area per i contenitori dei rifiuti e posto coperto per biciclette,
-scavo completo di tutte le superfici degli edifici a contatto con il terreno e loro impermeabilizzazione a regola d’arte
-abbassamento complesso dei corridoi delle cantine a causa delle precedenti altezze di passaggio ridotte
-aree verdi private per i due appartamenti al piano terra dell’edificio trasversale
-locale chiudibile per passeggini e biciclette nell’edificio trasversale
-nuovo impianto di chiusura centralizzato
-cantina per inquilino per tutti gli appartamenti, asciutta!
-in parte WC per gli ospiti
-Ripristino di tutte le porte d’ingresso degli appartamenti da parte di una ditta specializzata di falegnameria
Le planimetrie degli appartamenti, in gran parte di nuova realizzazione, sono state progettate per garantire un utilizzo ottimale da parte degli inquilini, evitando completamente gli spazi precedentemente esistenti privi di accesso diretto (stanze di passaggio). Tutte le stanze di tutte le unità abitative sono accessibili dai rispettivi corridoi!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

-Bagni con vasca e separé doccia in vetro vero, rubinetteria termostatica per vasca, WC sospeso, nuove piastrelle di alta qualità alle pareti e sul pavimento, predisposizione per lavatrice a incasso
-Nuove prese TV via cavo e telefoniche in tutti i locali abitativi (!), garantendo così l’accesso duale a Internet in tutti gli appartamenti.
-Tutti gli appartamenti sono stati dotati di prese moderne in numero assolutamente superiore alla media
-Cucine componibili con frigorifero/congelatore, lavastoviglie, cucina elettrica con piano in vetroceramica, cappa aspirante e vari armadietti in tutti gli appartamenti
-Tutti i pavimenti dispongono di nuovo laminato, nei bagni di nuove piastrelle
-Almeno una porta in vetro per appartamento per garantire la luce naturale nei corridoi

Altri

Non ci sono arretrati di affitto; tutti i pagamenti dell’affitto vengono sempre effettuati integralmente e puntualmente!

Le candidature devono essere presentate esclusivamente online; le telefonate sono SGRADITE!

Posizione

Dettagli della posizione

Strada assolutamente tranquilla (limite di velocità 30), percorsa esclusivamente dai residenti.
Il tram è raggiungibile a piedi; le stazioni S-Bahn Schöneweide e Baumschulenweg si trovano a ulteriori 5 min di viaggio in treno o a 12 min a piedi.
Infrastrutture eccellenti per quanto riguarda asili nido, scuole e possibilità di acquisto nelle immediate vicinanze.
L’immobile si trova in una zona vivace di Berlino Oberschöneweide (Köpenick). Nelle immediate vicinanze dell’immobile sono presenti diverse linee di autobus e tram. A piedi si raggiungono numerosi ristoranti, panetterie, caffè, medici e un centro commerciale. Sul posto si trovano inoltre alcune aree verdi e parchi, negozi di moda, palestre, bar e due librerie.