Provisionsfrei: Umfassend saniertes MFH, Energieeff-Kl. A, JNKM 230.844,- Euro (Ist!)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Das Mietwohn-Grundstück besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus). Im Vorderhaus gibt es 10 und im Quergebäude 8 Wohneinheiten.
In den Jahren 2009 bis 2012 wurde das Objekt komplett kernsaniert!
Sämtliche Bauarbeiten wurden vom Eigentümer (Dipl-Bauing. und Inhaber eines Haustechnik-Fachbetriebes) nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht. Dabei wurde aus naheliegendem Eigeninteresse auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt.
Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.A.:
-Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken, im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion,
-Erneuerung der kompletten Dacheindeckung (Dachziegel mit Unterspannbahn und Lattung einschl. Horizontalausgleich der vorhandenen Sparren)
-Erneuerung aller Regenrinnen, Mauerwerksabdeckungen und Fallrohre mit Zinkblech
-Fassadendämmu­ng vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
-Dämmung der obersten Geschossdecke im Dachgeschoss Hinterhaus mit hochwertiger Mineralwolle
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlagen mit 2 Heizzentralen, bestehend aus modernsten Gas-Brennwertanlagen und Warmwasserspeichern, allen erforderlichen modernsten Regelungen, Pumpen, Armaturen, Rohrleitungen und Isolierungen,in den Wohnungen jeweils moderne Heizkörper und je ein formschöner Handtuchheizkörper in fast allen Wohnungen. Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
-Erneuerung aller Fenster und Einbau von Balkontüren mit jeweils Isolierverglasung
-Infolge dieser Maßnahmen sehr geringer Energieverbrauch-> Energieeffizienzklasse A!
-Ausbau des Dachraumes des Vorderhauses zu Wohnzwecken mit 2 neuen Wohnungen
-komplett Erneuerung der Sanitäranlage, neugestaltete hochwertige komfortable Bäder
-Einbau kompletter Einbauküchen in allen WE
-Einbau moderner gesteuerter Lüftungsanlagen mit Nachlaufrelais (Fabr. Helios) in innenliegenden Bädern und Gäste-WC
-Erneuerung der kompletten Elektroanlage mit im Keller zentralisierten Zähleranlagen, komplett neuer Verkabelungen in allen WE, auch für Kabel-TV und Telefon
-Neue Türsprechanlage mit el. Türöffner,
-Sanierung des Treppenhauses durch Erneuerung diverser Stufen und Geländerelemente, Verputz aller Treppenhauswandflächen mit einem Strukturputz/weißer Farbgebung, Belag aller Treppen und Podeste mit einem Kokosläufer zur deutlichen Trittschallverbesserung in den Wohnungen
-Erneuerung aller Innentüren
-Durch hochwertigen Fußbodenaufbau sehr guter Trittschallschutz
-Anbau von großzügigen Balkonen,
-Erneuerung aller erdverlegten Gas-, Trinkwasser-, Abwasserrohrleitungen und Kabel auf dem Grundstück
-Komplette Neugestaltung der Außenanlagen, Innenhof mit Spielfläche, großer Rasenfläche, Sitzfläche, moderner Wegepflasterung, neuem Müllgefäßebereich und überdachtem Abstellplatz für Fahrräder,
-vollständige Freischachtung aller erdberührten Gebäudeflächen und deren fachgerechte Isolierung
-aufwändige Absenkung der Kellergänge wegen zuvor nur geringer Durchgangshöhen
-eigene Gartenflächen für die beiden EG-Wohnungen im Quergebäude
-Kinde­rwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar
-neue Zentralschließanlage
-Mieterk­eller für alle Wohnungen, trocken!
-teilweise Gäste-WC
-Aufarbeitung aller Wohnungseingangstüren durch einen Tischler-Fachbetrieb
Die im Großteil der Wohnungen neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurden zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei vormals vorhandene gefangene Räume (Durchgangszimmer) komplett vermieden. Alle Zimmer in allen WE sind von den jew. Fluren erreichbar!

Furnishing

-Bäder mit Badewanne und Echtglas- Brauseabtrennung, Thermostat- Wannenarmatur, Wand-WC, neuen hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, UP- Waschmaschinengarnitur
-Neue Kabel-TV und Telefon-Anschlüsse in allen Wohnräumen (!), somit gesicherter dualer Internetzugang in allen Wohnungen.
-Alle Wohnungen erhielten moderne Steckdosen in absolut überdurchschnittlicher Anzahl
-Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmasch­ine, E-Herd mit Ceranfeld, Dunsthaube, diversen Schränken in allen Wohnungen
-Alle Fußböden verfügen über neues Laminat, in den Bädern neue Fliesen
-Mindestens eine Glastür je Wohnung für Tageslicht in Fluren

Other

Es gibt keinerlei Mietrückstände, alle Mietzahlungen erfolgen stets vollständig und pünktlich!

Bewerbungen bitte ausschließlich online, Telefonanrufe sind UNERWÜNSCHT!

Location

Location description

Absolut ruhige Straße (Tempo 30), welche nur von Anliegern befahren wird.
Straßenbahn ist fußläufig ereichbar, S-Bhf Schöneweide und Baumschulenweg in weiteren 5 min Bahnfahrt oder 12 min zu Fuß.
Sehr gute Infrastruktur bzgl. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Oberschöneweide (Köpenick). In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.