Sin comisión: edificio plurifamiliar completamente renovado, clase de eficiencia energética A, alquiler neto anual 230.844,- euros (¡real!)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

El inmueble de alquiler consta de un edificio delantero de cuatro plantas con ático recién acondicionado y un edificio transversal de cuatro plantas (edificio trasero). En el edificio delantero hay 10 viviendas y en el edificio transversal 8 unidades residenciales.
¡Entre los años 2009 y 2012 el inmueble fue completamente rehabilitado!
Todas las obras fueron planificadas, dirigidas y supervisadas en gran medida por el propietario (ingeniero técnico de construcción y titular de una empresa especializada en instalaciones técnicas de edificios) tras la adquisición en 2008. Debido a su propio interés evidente, se concedió la máxima importancia al uso de materiales y métodos de construcción de alta calidad, con el fin de lograr la mayor sostenibilidad posible de las obras.
Los amplios trabajos de rehabilitación/modernización abarcaron completamente todos los oficios del edificio e incluyeron, entre otros:
-Desmantelamiento interior de los edificios hasta sus muros de cimentación y forjados; en el edificio transversal se conservó aún la estructura de la cubierta,
-Renovación completa de la cubierta (tejas con lámina impermeable bajo cubierta y listones, incluido el nivelado horizontal de los cabrios existentes)
-Renovación de todos los canalones, cubiertas de muros y bajantes con chapa de zinc
-Aislamiento completo de la fachada mediante sistema de aislamiento térmico exterior (aislamiento térmico integral)
-Aislamiento del forjado superior del ático del edificio trasero con lana mineral de alta calidad
-Renovación completa de las instalaciones de calefacción con 2 centrales térmicas, compuestas por modernas calderas de condensación a gas y acumuladores de agua caliente, todos los sistemas de regulación, bombas, accesorios, tuberías y aislamientos modernos necesarios; en las viviendas, radiadores modernos y un radiador toallero de diseño atractivo en casi todas las viviendas. Equilibrado hidráulico de la instalación de calefacción
-Renovación de todas las ventanas e instalación de puertas de balcón, todas con acristalamiento aislante
-¡Como consecuencia de estas medidas, un consumo energético muy bajo -> clase de eficiencia energética A!
-Acondicionamiento del espacio bajo cubierta del edificio delantero para uso residencial, con 2 nuevas viviendas
-Renovación completa de las instalaciones sanitarias, baños rediseñados, confortables y de alta calidad
-Instalación de cocinas integrales completas en todas las unidades residenciales
-Instalación de sistemas modernos de ventilación controlada con relé temporizado (marca Helios) en baños interiores y aseos de invitados
-Renovación completa de la instalación eléctrica, con contadores centralizados en el sótano y cableado completamente nuevo en todas las unidades residenciales, también para televisión por cable y teléfono
-Nuevo sistema de interfono con abrepuertas eléctrico,
-Rehabilitación de la caja de escaleras mediante la renovación de diversos peldaños y elementos de barandilla, enfoscado de todas las superficies de las paredes de la caja de escaleras con un revestimiento estructurado/acabado en color blanco, Revestimiento de todas las escaleras y descansillos con una alfombra de coco para mejorar notablemente el aislamiento acústico de las pisadas en las viviendas
-Renovación de todas las puertas interiores
-Gracias a la estructura de suelo de alta calidad, muy buen aislamiento acústico de las pisadas
-Ampliación con amplios balcones,
-Renovación de todas las tuberías de gas, agua potable y aguas residuales, así como de los cables enterrados en la parcela
-Renovación completa de las zonas exteriores: patio interior con área de juegos, gran superficie de césped, zona de asientos, moderno pavimento de caminos, nueva zona para contenedores de basura y espacio cubierto para guardar bicicletas,
-excavación completa de todas las superficies del edificio en contacto con el terreno y su aislamiento profesional
-rebajamiento considerable de los pasillos del sótano debido a las alturas de paso anteriormente reducidas
-zonas ajardinadas privadas para las dos viviendas de la planta baja del edificio transversal
-cuarto cerrado para guardar cochecitos de bebé y bicicletas en el edificio transversal
-nuevo sistema central de cierre
-trasteros de sótano para todas las viviendas, ¡secos!
-en parte, aseos de invitados
-Restauración de todas las puertas de entrada a las viviendas por una empresa especializada de carpintería
Las distribuciones de las viviendas creadas en la mayoría de los pisos se planificaron para un uso óptimo por parte de los inquilinos, evitando por completo las antiguas habitaciones interiores sin acceso directo (habitaciones de paso). ¡Todas las habitaciones de todas las viviendas son accesibles desde los respectivos pasillos!

Ajustes y características, como se describe

-Baños con bañera y mampara de ducha de vidrio auténtico, grifería termostática para bañera, inodoro suspendido, nuevos azulejos de alta calidad en paredes y suelos, conexión empotrada para lavadora
-Nuevas conexiones de TV por cable y teléfono en todas las estancias habitables (!), garantizando así un acceso dual a Internet en todos los apartamentos.
-Todos los apartamentos recibieron enchufes modernos en una cantidad absolutamente superior a la media
-Cocinas integradas con frigorífico/congelador, lavavajillas, cocina eléctrica con placa vitrocerámica, campana extractora y diversos armarios en todos los apartamentos
-Todos los suelos disponen de laminado nuevo; en los baños, azulejos nuevos
-Al menos una puerta de vidrio por apartamento para proporcionar luz natural en los pasillos

Otros

¡No existen atrasos en el pago del alquiler; todos los pagos del alquiler se efectúan siempre íntegra y puntualmente!

Las solicitudes deben enviarse exclusivamente en línea; ¡las llamadas telefónicas NO SON DESEADAS!

Ubicación

Detalles de la ubicación

Calle absolutamente tranquila (zona limitada a 30 km/h), por la que solo circulan los residentes.
El tranvía se encuentra a poca distancia a pie; las estaciones de S-Bahn Schöneweide y Baumschulenweg están a otros 5 minutos en tren o a 12 minutos a pie.
Muy buenas infraestructuras en cuanto a guarderías, colegios y posibilidades de compra en los alrededores.
La propiedad se encuentra en una zona animada de Berlín Oberschöneweide (Köpenick). En las inmediaciones del inmueble hay varias líneas de autobús y tranvía. A pie se puede llegar a varios restaurantes, panaderías, cafeterías, médicos y un centro comercial. También encontrará en la zona varias zonas verdes y parques, tiendas de moda, gimnasios, bares y dos librerías.