بدون عمولة: مبنى سكني متعدد العائلات مُجدد بالكامل، فئة كفاءة الطاقة A، صافي الإيجار السنوي البارد 230.844,- يورو (فعلي!)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتكوّن العقار المؤجَّر من مبنى أمامي من أربعة طوابق مع علّية جرى توسيعها حديثًا، ومبنى عرضي من أربعة طوابق (المبنى الخلفي). يضم المبنى الأمامي 10 وحدات سكنية، والمبنى العرضي 8 وحدات سكنية.
بين عامي 2009 و2012 خضع العقار بالكامل لتجديد جوهري!
بعد الاستحواذ عليه في عام 2008، تولّى المالك (مهندس إنشاءات حاصل على دبلوم وصاحب شركة متخصصة في تقنيات المباني) بدرجة كبيرة تخطيط جميع أعمال البناء وإدارتها والإشراف عليها. ونظرًا لمصلحته الشخصية الواضحة، أُوليَ أكبر قدر من الاهتمام لاستخدام مواد وطرق بناء عالية الجودة بهدف تحقيق أفضل استدامة ممكنة للأعمال.
شملت أعمال التجديد/التحديث الواسعة جميع الأعمال التخصصية في المبنى بالكامل، وتضمنت، من بين أمور أخرى:
-إزالة العناصر الداخلية للمباني حتى جدرانها الأساسية وأسقفها، مع بقاء هيكل السقف فقط في المبنى العرضي،
-تجديد كامل لتغطية السقف (بلاط السقف مع غشاء سفلي وشرائح تثبيت، بما في ذلك التسوية الأفقية للعوارض الخشبية الموجودة)
-تجديد جميع مزاريب مياه الأمطار وغطاءات الجدران وأنابيب التصريف باستخدام صفائح الزنك
-عزل الواجهات بالكامل كنظام مركب للعزل الحراري (حماية حرارية كاملة)
-عزل سقف الطابق العلوي في علّية المبنى الخلفي باستخدام صوف معدني عالي الجودة
-تجديد كامل لأنظمة التدفئة مع مركزي تدفئة، يتكونان من أنظمة غاز تكثيفية حديثة جدًا وخزانات مياه ساخنة، وجميع أنظمة التحكم والمضخات والتجهيزات والأنابيب والعوازل الحديثة اللازمة، مع مشعات تدفئة حديثة في كل شقة ومشعّ تدفئة للمناشف أنيق الشكل في معظم الشقق. موازنة هيدروليكية لنظام التدفئة
-تجديد جميع النوافذ وتركيب أبواب شرفات، جميعها بزجاج عازل
-نتيجة لهذه الإجراءات، استهلاك منخفض جدًا للطاقة-> فئة كفاءة الطاقة A!
-توسعة مساحة علّية المبنى الأمامي لأغراض سكنية مع إنشاء شقتين جديدتين
-تجديد كامل للمنشآت الصحية، وحمّامات مريحة عالية الجودة بتصميم جديد
-تركيب مطابخ مدمجة كاملة في جميع الوحدات السكنية
-تركيب أنظمة تهوية حديثة يتم التحكم بها مع مرحّل تأخير التشغيل (من تصنيع Helios) في الحمّامات الداخلية ودورات مياه الضيوف
-تجديد كامل للمنشأة الكهربائية مع تجميع لوحات العدادات مركزيًا في القبو، وتمديدات كهربائية جديدة بالكامل في جميع الوحدات السكنية، وكذلك لتلفزيون الكابل والهاتف
-نظام اتصال داخلي جديد مع فتّاح باب كهربائي،
-ترميم بيت الدرج من خلال تجديد عدة درجات وعناصر الدرابزين، وتلييس جميع أسطح جدران بيت الدرج بطبقة لياسة هيكلية/طلاء أبيض، تغطية جميع السلالم والبسطات بممرات من ألياف جوز الهند لتحسين عزل صوت وقع الأقدام في الشقق بشكل ملحوظ
-تجديد جميع الأبواب الداخلية
-عزل ممتاز لصوت وقع الأقدام بفضل تركيب أرضيات عالي الجودة
-إضافة شرفات واسعة،
-تجديد جميع خطوط الغاز ومياه الشرب والصرف الصحي والكابلات المدفونة في الأرض ضمن العقار
-إعادة تصميم كاملة للمرافق الخارجية، بما في ذلك فناء داخلي مع منطقة ألعاب، ومساحة عشبية كبيرة، ومنطقة جلوس، ورصف حديث للممرات، ومنطقة جديدة لحاويات القمامة، وموقف مغطى للدراجات،
-كشف جميع أسطح المبنى الملامسة للتربة بالكامل وعزلها وفقًا للأصول
-خفض ممرات القبو بشكل مكلف بسبب انخفاض ارتفاعات المرور سابقًا
-مساحات حدائق خاصة للشقتين في الطابق الأرضي بالمبنى العرضي
-غرفة قابلة للقفل لعربات الأطفال والدراجات في المبنى العرضي
-نظام قفل مركزي جديد
-أقبية للمستأجرين لجميع الشقق، جافة!
-دورات مياه للضيوف في بعض الشقق
-ترميم جميع أبواب مداخل الشقق بواسطة شركة نجارة متخصصة
تم تخطيط مخططات الشقق السكنية المستحدثة في معظم الشقق لتحقيق أفضل قابلية استخدام للمستأجرين، مع تجنب الغرف المغلقة سابقًا (الغرف الممرية) بالكامل. يمكن الوصول إلى جميع الغرف في جميع الوحدات السكنية من الممرات الخاصة بها!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-حمامات مزودة بحوض استحمام وحاجز دش من الزجاج الحقيقي، وخلاط حوض استحمام مزود بثرموستات، ومرحاض جداري، وبلاط جداري وأرضي جديد عالي الجودة، وتجهيزات غسالة ملابس مخفية
-مخارج جديدة لتلفزيون الكابل والهاتف في جميع غرف المعيشة (!)، مما يضمن وصولًا مزدوجًا للإنترنت في جميع الشقق.
-حصلت جميع الشقق على مقابس كهربائية حديثة بعدد يفوق المتوسط بكثير
-مطابخ مركبة مزودة بثلاجة/مجمد، وغسالة أطباق، وموقد كهربائي بسطح سيراني، وشفاط، وخزائن متنوعة في جميع الشقق
-جميع الأرضيات مزودة بصفائح لامينيت جديدة، وفي الحمامات بلاط جديد
-باب زجاجي واحد على الأقل لكل شقة لإدخال ضوء النهار إلى الممرات

آخر

لا توجد أي متأخرات إيجارية، فجميع دفعات الإيجار تُسدَّد دائمًا بالكامل وفي موعدها!

يرجى تقديم الطلبات حصريًا عبر الإنترنت، المكالمات الهاتفية غير مرغوب فيها!

الموقع

وصف الموقع

شارع هادئ للغاية (السرعة 30)، ولا يُستخدم إلا من قِبل سكانه.
يمكن الوصول إلى الترام سيرًا على الأقدام، كما تقع محطتا S-Bhf Schöneweide وBaumschulenweg على بُعد 5 دقائق إضافية بالقطار أو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام.
بنية تحتية ممتازة فيما يتعلق بدور الحضانة والمدارس وإمكانيات التسوق في المنطقة القريبة.
يقع العقار في منطقة حيوية في برلين أوبَر شونِفايده (كوبنيك). توجد في المنطقة المجاورة مباشرة للعقار عدة خطوط للحافلات والترام. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى عدة مطاعم ومخابز ومقاهٍ وأطباء ومركز تسوق. كما توجد في الموقع العديد من المساحات الخضراء والحدائق ومحال الأزياء وصالات اللياقة البدنية والحانات ومكتبتان.