Komisyonsuz: Kapsamlı şekilde yenilenmiş çok aileli konut, enerji verimliliği sınıfı A, yıllık net soğuk kira 230.844,- Euro (mevcut!)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Kiralık konut arsası, yeni olarak dönüştürülmüş çatı katına sahip dört katlı bir ön binadan ve dört katlı bir yan binadan (arka bina) oluşmaktadır. Ön binada 10, yan binada 8 konut birimi bulunmaktadır.
2009 ile 2012 yılları arasında taşınmaz tamamen kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir!
Tüm inşaat çalışmaları, taşınmazın 2008 yılında satın alınmasından sonra mal sahibi (Dipl.-Bauing. ve bina teknolojileri alanında uzman bir işletmenin sahibi) tarafından büyük ölçüde planlanmış, yönetilmiş ve denetlenmiştir. Bu süreçte, çalışmaların mümkün olan en iyi sürdürülebilirliği amacıyla, haklı kişisel çıkarlar doğrultusunda yüksek kaliteli malzeme ve inşaat yöntemlerinin kullanımına büyük önem verilmiştir.
Kapsamlı yenileme/modernizasyon çalışmaları binadaki tüm iş kalemlerini tamamen kapsamış ve diğerlerinin yanı sıra şunları içermiştir:
-binaların temel duvarları ve döşemelerine kadar tamamen boşaltılması; yan binada yalnızca çatı konstrüksiyonu bırakılmıştır,
-tüm çatı kaplamasının yenilenmesi (alt örtü ve lata ile birlikte kiremit; mevcut merteklerin yatay tesviyesi dahil)
-tüm yağmur oluklarının, duvar kapaklarının ve iniş borularının çinko sac ile yenilenmesi
-fasadın tamamen ısı yalıtım kompozit sistemi (tam ısı koruması) olarak yalıtılması
-arka binanın çatı katındaki en üst kat döşemesinin yüksek kaliteli mineral yün ile yalıtılması
-2 ısıtma merkezi içeren tüm ısıtma sistemlerinin yenilenmesi; bunlar en modern gaz yoğuşmalı sistemlerden ve sıcak su depolarından, gerekli tüm modern kontrol sistemlerinden, pompalardan, armatürlerden, boru hatlarından ve yalıtımlardan oluşmaktadır; dairelerde modern radyatörler ve neredeyse tüm dairelerde estetik bir havlupan bulunmaktadır. Isıtma sisteminin hidrolik balans ayarı
-tüm pencerelerin yenilenmesi ve her birinde yalıtım camı bulunan balkon kapılarının takılması
-bu önlemler sonucunda çok düşük enerji tüketimi -> Enerji verimlilik sınıfı A!
-ön binanın çatı alanının konut amacıyla dönüştürülmesi ve 2 yeni daire oluşturulması
-sıhhi tesisatın tamamen yenilenmesi, yeniden tasarlanmış yüksek kaliteli ve konforlu banyolar
-tüm konut birimlerine komple ankastre mutfakların kurulması
-içeride bulunan banyolara ve misafir WC’lerine son çalışma röleli (Helios marka) modern kontrollü havalandırma sistemlerinin kurulması
-merkezi sayaç sistemleri bodrumda toplanacak şekilde tüm elektrik tesisatının yenilenmesi; tüm konut birimlerinde kablolu TV ve telefon için de tamamen yeni kablolama
-yeni interkom sistemi ve elektrikli kapı açıcısı,
-çeşitli basamak ve korkuluk elemanlarının yenilenmesi, tüm merdiven boşluğu duvar yüzeylerinin dokulu sıva ile sıvanması/beyaz renkte boyanması, Tüm merdivenlerin ve sahanlıkların dairelerde darbe sesini belirgin şekilde azaltmak amacıyla hindistan cevizi yollukla kaplanması
-Tüm iç kapıların yenilenmesi
-Yüksek kaliteli zemin yapısı sayesinde çok iyi darbe sesi yalıtımı
-Geniş balkonların eklenmesi,
-Arsa üzerindeki toprak altına döşenmiş tüm gaz, içme suyu, atık su boru hatlarının ve kabloların yenilenmesi
-Dış alanların tamamen yeniden düzenlenmesi; oyun alanı, geniş çim alanı, oturma alanı, modern yol döşemesi, yeni çöp konteyneri alanı ve bisikletler için üstü kapalı park yeri bulunan iç avlu,
-Toprakla temas eden tüm bina yüzeylerinin tamamen açığa çıkarılması ve usulüne uygun şekilde yalıtılması
-Önceden yalnızca düşük geçiş yükseklikleri nedeniyle bodrum koridorlarının kapsamlı şekilde alçaltılması
-Arka binadaki zemin kattaki iki daire için özel bahçe alanları
-Arka binada kilitlenebilir bebek arabası ve bisiklet depolama odası
-Yeni merkezi kilit sistemi
-Tüm daireler için kuru kiracı bodrumları!
-kısmen misafir WC'si
-Tüm daire giriş kapılarının marangozluk alanında uzman bir firma tarafından yenilenmesi
Dairelerin büyük bölümünde yeni oluşturulan daire planları, kiracıların optimum kullanımını sağlayacak şekilde tasarlanmış ve bu sırada daha önce mevcut olan iç geçişli odalar (geçiş odaları) tamamen önlenmiştir. Tüm dairelerdeki tüm odalara ilgili koridorlardan erişilebilmektedir!

İlan verene göre donanım ve özellikler

-Küvetli ve temperli cam duş bölmeli banyolar, termostatlı küvet armatürü, duvara monte WC, yeni yüksek kaliteli duvar ve yer karoları, ankastre çamaşır makinesi bağlantısı
-Tüm yaşam alanlarında yeni kablolu TV ve telefon bağlantıları (!), böylece tüm dairelerde güvenli çift yönlü internet erişimi.
-Tüm dairelere, ortalamanın kesinlikle üzerinde sayıda modern priz takılmıştır
-Tüm dairelerde buzdolabı/dondurucu, bulaşık makinesi, seramik ocaklı elektrikli fırın, davlumbaz ve çeşitli dolaplara sahip ankastre mutfaklar
-Tüm zeminlerde yeni laminat, banyolarda yeni fayans bulunmaktadır
-Koridorlarda gün ışığı sağlamak için daire başına en az bir cam kapı

Diğer

Hiçbir kira borcu bulunmamaktadır; tüm kira ödemeleri her zaman eksiksiz ve zamanında yapılmaktadır!

Başvurular lütfen yalnızca çevrim içi olarak yapılmalıdır; telefon aramaları İSTENMEMEKTEDİR!

Konum

Konum açıklaması

Son derece sakin bir cadde (hız sınırı 30), yalnızca bölge sakinleri tarafından kullanılmaktadır.
Tramvaya yürüyerek ulaşılabilir; Schöneweide ve Baumschulenweg banliyö tren istasyonlarına trenle 5 dakika daha veya yürüyerek 12 dakikada ulaşabilirsiniz.
Yakın çevrede kreş, okullar ve alışveriş olanakları açısından çok iyi bir altyapı bulunmaktadır.
Taşınmazı Berlin Oberschöneweide'de (Köpenick) canlı bir bölgede bulabilirsiniz. Gayrimenkulün hemen yakınında çeşitli otobüs ve tramvay hatları bulunmaktadır. Yürüyerek birkaç restorana, fırına, kafeye, doktora ve bir alışveriş merkezine ulaşabilirsiniz. Ayrıca bölgede bazı yeşil alanlar ve parklar, moda mağazaları, fitness salonları, barlar ve iki kitapçı bulunmaktadır.