Без комиссии: полностью санированный многоквартирный дом, класс энергоэффективности A, фактический годовой доход от аренды 230 844 евро

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Объект, состоящий из арендных жилых помещений, включает четырёхэтажный передний дом с недавно обустроенной мансардой и четырёхэтажное поперечное здание (задний дом). В переднем доме находятся 10, а в поперечном здании — 8 жилых единиц.
В период с 2009 по 2012 год объект был полностью капитально реконструирован!
Все строительные работы после приобретения объекта в 2008 году в значительной степени планировались, руководились и контролировались собственником (дипломированным инженером-строителем и владельцем специализированного предприятия по инженерным системам зданий). При этом, исходя из очевидной личной заинтересованности, особое внимание уделялось использованию высококачественных материалов и строительных методов с целью обеспечить максимально возможную долговечность работ.
Масштабные работы по санации/модернизации полностью охватили все виды работ в здании и включали, в частности:
-Полное удаление всех элементов зданий до несущих стен и перекрытий; в поперечном здании сохранилась только конструкция крыши,
-Полная замена кровельного покрытия (черепица с подкровельной плёнкой и обрешёткой, включая выравнивание существующих стропил по горизонтали)
-Замена всех водосточных желобов, накрывок на каменной кладке и водосточных труб на цинковый лист
-Полное утепление фасада с использованием фасадной теплоизоляционной системы (полная теплозащита)
-Утепление перекрытия верхнего этажа в мансарде заднего дома высококачественной минеральной ватой
-Полная замена отопительных систем с 2 тепловыми пунктами, состоящими из современных газовых конденсационных установок и накопителей горячей воды, всех необходимых современных систем регулирования, насосов, арматуры, трубопроводов и изоляции; в квартирах установлены современные радиаторы и по одному элегантному полотенцесушителю почти во всех квартирах. Выполнена гидравлическая балансировка отопительной системы
-Замена всех окон и установка балконных дверей, каждая с изолирующим остеклением
-В результате этих мероприятий очень низкое энергопотребление -> класс энергоэффективности A!
-Обустройство мансардного пространства переднего дома под жилые цели с 2 новыми квартирами
-Полная замена санитарно-технических систем, переоборудованные высококачественные комфортабельные ванные комнаты
-Установка встроенных кухонь во всех жилых единицах
-Установка современных управляемых вентиляционных систем с реле задержки отключения (производитель Helios) во внутренних ванных комнатах и гостевых туалетах
-Полная замена электросистемы с централизованными в подвале счётчиками, полностью новой проводкой во всех жилых единицах, также для кабельного телевидения и телефона
-Новая переговорная система с электрическим дверным замком,
-Санация лестничной клетки посредством замены отдельных ступеней и элементов ограждений, оштукатуривание всех поверхностей стен лестничной клетки структурной штукатуркой/окраска в белый цвет, Покрытие всех лестниц и лестничных площадок кокосовой дорожкой для значительного улучшения защиты квартир от ударного шума
-Замена всех межкомнатных дверей
-Благодаря высококачественной конструкции пола — очень хорошая защита от ударного шума
-Пристройка просторных балконов,
-Замена всех проложенных в грунте газовых, питьевых и канализационных труб, а также кабелей на участке
-Полная реконструкция прилегающей территории: внутренний двор с игровой площадкой, большим газоном, зоной отдыха, современным мощением дорожек, новой зоной для мусорных контейнеров и крытым местом для хранения велосипедов,
-полное открытие всех соприкасающихся с грунтом поверхностей здания и их профессиональная гидроизоляция
-сложное понижение уровня проходов в подвале из-за ранее имевшейся небольшой высоты прохода
-собственные садовые участки для обеих квартир на первом этаже в поперечном корпусе
-запираемое помещение для хранения детских колясок и велосипедов в поперечном корпусе
-новая система центрального запирания
-подвалы для всех квартир, сухие!
-в некоторых квартирах — гостевой туалет
-Реставрация всех входных дверей в квартиры специализированной столярной фирмой
Планировки квартир, заново созданные в большинстве квартир, были разработаны для оптимального использования арендаторами; при этом ранее существовавшие проходные комнаты полностью исключены. Во всех комнатах всех квартир есть доступ из соответствующих коридоров!

Фитинги и особенности, как описано

-Ванные комнаты с ванной и перегородкой из настоящего стекла, смесителем для ванны с термостатом, настенным унитазом, новой высококачественной настенной и напольной плиткой, встроенным комплектом для подключения стиральной машины
-Новые подключения кабельного телевидения и телефона во всех жилых комнатах (!), благодаря чему во всех квартирах обеспечен полноценный двойной доступ в Интернет.
-Во всех квартирах установлены современные розетки в количестве, значительно превышающем стандартное
-Встроенные кухни с холодильником/морозильником, посудомоечной машиной, электроплитой со стеклокерамической панелью, вытяжкой и различными шкафами во всех квартирах
-Все полы имеют новый ламинат, в ванных комнатах — новую плитку
-Как минимум одна стеклянная дверь в каждой квартире обеспечивает дневное освещение коридоров

другой

Задолженности по арендной плате отсутствуют, все арендные платежи всегда вносятся полностью и своевременно!

Заявки принимаются исключительно онлайн, телефонные звонки НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫ!

Расположение

Подробности о местоположении

Абсолютно тихая улица (ограничение скорости 30), по которой ездят только жители и посетители расположенных здесь объектов.
До трамвая можно дойти пешком, до станций S-Bhf Schöneweide и Baumschulenweg — ещё 5 минут на поезде или 12 минут пешком.
Очень хорошая инфраструктура: детские сады, школы и магазины находятся в непосредственной близости.
Объект расположен в оживлённом районе Берлина Обершёневейде (Кёпеник). В непосредственной близости от объекта проходят несколько автобусных и трамвайных линий. Пешком можно добраться до нескольких ресторанов, пекарен, кафе, врачей и торгового центра. Поблизости также находятся несколько зелёных зон и парков, магазины одежды, фитнес-студии, бары и два книжных магазина.