Zonder makelaarscourtage: Volledig gerenoveerd appartementencomplex, energie-efficiëntieklasse A, jaarlijkse netto-kale huur € 230.844,- (actueel!)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het huurwoningperceel bestaat uit een vier verdiepingen tellend voorhuis met nieuw uitgebouwde zolderverdieping en een vier verdiepingen tellend dwarsgebouw (achterhuis). In het voorhuis zijn er 10 en in het dwarsgebouw 8 wooneenheden.
In de jaren 2009 tot 2012 werd het object volledig gerenoveerd!
Alle bouwwerkzaamheden werden na de aankoop in 2008 in belangrijke mate gepland, geleid en gecontroleerd door de eigenaar (dipl.-bouwkundig ingenieur en eigenaar van een gespecialiseerd bedrijf in gebouwtechniek). Daarbij werd vanuit voor de hand liggend eigenbelang grote waarde gehecht aan het gebruik van hoogwaardige materialen en bouwmethoden met het oog op een zo groot mogelijke duurzaamheid van de werkzaamheden.
De omvangrijke renovatie-/moderniseringswerkzaamheden omvatten alle werkzaamheden aan het gebouw en hielden onder andere in:
-Volledige ontmanteling van de gebouwen tot op de fundamenten en plafonds; in het dwarsgebouw bleef de dakconstructie nog behouden,
-Volledige vernieuwing van de dakbedekking (dakpannen met onderdakfolie en tengellatten, inclusief horizontale uitlijning van de bestaande kepers)
-Vernieuwing van alle dakgoten, afdekkingen van het metselwerk en regenpijpen met zinkplaat
-Volledige gevelisolatie als warmte-isolerend composietsysteem (volledige thermische isolatie)
-Isolatie van de bovenste verdiepingsvloer op de zolderverdieping van het achterhuis met hoogwaardige minerale wol
-Volledige vernieuwing van de verwarmingsinstallaties met 2 verwarmingscentrales, bestaande uit de modernste gascondensatie-installaties en warmwaterboilers, alle vereiste moderne regelingen, pompen, armaturen, leidingen en isolatie; in de woningen telkens moderne radiatoren en in bijna alle woningen één fraai vormgegeven handdoekradiator. Hydraulische inregeling van de verwarmingsinstallatie
-Vernieuwing van alle ramen en plaatsing van balkondeuren, telkens met isolerende beglazing
-Als gevolg van deze maatregelen zeer laag energieverbruik-> energie-efficiëntieklasse A!
-Uitbouw van de zolderruimte van het voorhuis voor woondoeleinden met 2 nieuwe woningen
-Volledige vernieuwing van de sanitaire installatie, nieuw vormgegeven hoogwaardige comfortabele badkamers
-Plaatsing van complete inbouwkeukens in alle wooneenheden
-Plaatsing van moderne gestuurde ventilatiesystemen met nalooprelais (fabr. Helios) in inpandige badkamers en gastentoiletten
-Vernieuwing van de volledige elektrische installatie met in de kelder gecentraliseerde meterinstallaties, volledig nieuwe bekabeling in alle wooneenheden, ook voor kabel-tv en telefoon
-Nieuwe deuropeningsinstallatie met elektrische deuropener,
-Renovatie van het trappenhuis door vernieuwing van diverse treden en balustrade-elementen, bepleistering van alle wandoppervlakken van het trappenhuis met structuurpleister/witte afwerking, -Bekleding van alle trappen en bordessen met een kokosloper voor een duidelijke verbetering van de contactgeluidsisolatie in de woningen
-vernieuwing van alle binnendeuren
-dankzij een hoogwaardige vloeropbouw zeer goede contactgeluidsisolatie
-aanbouw van ruime balkons,
-vernieuwing van alle in de grond gelegde gas-, drinkwater-, afvalwaterleidingen en kabels op het perceel
-complete herinrichting van de buitenvoorzieningen, binnenplaats met speelterrein, groot gazon, zitgedeelte, moderne bestrating van de paden, nieuwe afvalcontainerplaats en overdekte fietsenstalling,
-volledige vrijgraving van alle met de grond in contact komende gebouwdelen en vakkundige isolatie daarvan
-omvangrijke verlaging van de keldergangen wegens voorheen slechts geringe doorloophoogtes
-eigen tuinoppervlakken voor de beide EG-woningen in het achtergebouw
-afsluitbare kinderwagen- en fietsenstalling in het achtergebouw
-nieuwe centrale sluitsysteem
-huurderskelders voor alle woningen, droog!
-gedeeltelijk gastentoilet
-opknappen van alle woningtoegangsdeuren door een gespecialiseerd timmerbedrijf
De in het merendeel van de woningen nieuw gecreëerde woningindelingen zijn gepland voor een optimaal gebruik door de huurders, waarbij de voorheen aanwezige inpandige kamers (doorgangskamers) volledig zijn vermeden. Alle kamers in alle woningen zijn bereikbaar vanuit de betreffende gangen!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

-Badkamers met ligbad en doucheafscheiding van echt glas, thermostatische badkraan, wandcloset, nieuwe hoogwaardige wand- en vloertegels, inbouw-wasmachineaansluiting
-Nieuwe kabel-tv- en telefoonaansluitingen in alle woonruimten (!), waardoor in alle woningen een gegarandeerde duale internettoegang beschikbaar is.
-Alle woningen kregen moderne stopcontacten in een absoluut bovengemiddeld aantal
-Inbouwkeukens met koel-/vrieskast, vaatwasser, elektrisch fornuis met keramische kookplaat, afzuigkap en diverse kasten in alle woningen
-Alle vloeren beschikken over nieuw laminaat, in de badkamers nieuwe tegels
-Minimaal één glazen deur per woning voor daglicht in de gangen

Overige gevallen

Er zijn geen huurachterstanden; alle huurbetalingen worden altijd volledig en op tijd voldaan!

Aanvragen uitsluitend online; telefoontjes zijn NIET GEWENST!

Locatie

Locatie

Absoluut rustige straat (zone 30), die alleen door bestemmingsverkeer wordt gebruikt.
De tram is op loopafstand bereikbaar; S-Bahn-stations Schöneweide en Baumschulenweg liggen op nog eens 5 minuten met de trein of 12 minuten lopen.
Zeer goede infrastructuur wat betreft kinderdagverblijven, scholen en winkelmogelijkheden in de nabije omgeving.
Het object bevindt zich in een levendige buurt in Berlin Oberschöneweide (Köpenick). In de directe omgeving van de woning zijn enkele bus- en tramlijnen. Op loopafstand bereikt u meerdere restaurants, bakkerijen, cafés, artsen en een winkelcentrum. Ook vindt u ter plaatse diverse groen- en parkgebieden, modewinkels, fitnessstudio's, bars en twee boekhandels.