| Rent | 3200 € |
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| Additional Costs | 450 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügige Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Lagerfläche in zentraler Lage von Heiligenhaus
In zentraler Innenstadtlage von Heiligenhaus präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Durch den offenen Grundriss, die großen Fensterflächen und die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine flexible Nutzung verschiedenster Art.
Der weitläufige Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche. Die offene Gestaltung schafft ein helles, freundliches Raumgefühl und bietet optimale Voraussetzungen für eine klare Präsentation, einen strukturierten Arbeitsbereich oder kundenorientierte Nutzungskonzepte. Die Fensterfront zur stark frequentierten Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen praktischen Personalraum, der sich ideal als Büro oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine etwa 300 m² große Kellerfläche, die als Lager oder Abstellbereich genutzt werden kann. Damit umfasst die gesamte Nutzfläche des Objekts rund 672 m², bestehend aus etwa 372 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und rund 300 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Verbindung zwischen Verkaufsfläche und Lagerbereich.
Der angrenzende Hof verfügt über eine eigene Zufahrt und ermöglicht bequeme Anlieferungen direkt bis an die Gewerbeeinheit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Hof separat anzumieten, was zusätzliche Flexibilität für Mitarbeiter oder Lieferanten bietet.
Die zentrale Lage an der Hauptstraße von Heiligenhaus garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie hohe Präsenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die ein belebtes Umfeld schaffen und die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreichen.
Diese Gewerbefläche bietet eine ideale Kombination aus Lage, Funktionalität und Flexibilität – perfekt für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und effiziente Strukturen Wert legen.
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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Bonitätsnachweis – Monatliche Nettomiete muss nachhaltig gedeckt sein; Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital.
• Stabile Geschäftsgrundlage – Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, min. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan.
• Vermieterauskunft – Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis.
• Positive Bonitätsauskunft – Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA)