Sobre este piso
Sin intermediarios, ofrecemos directamente del propietario y sin comisión un piso en la planta baja de una casa independiente de tres viviendas construida en 1960, que se está renovando integralmente desde el punto de vista energético (clase de eficiencia energética «A») y convirtiendo en una residencia exclusiva. El piso incluye una gran terraza, jardín, una plaza de aparcamiento exterior y un amplio trastero en el sótano.
La parcela, con árboles antiguos, tiene una generosa superficie de 454 metros cuadrados. Ofrece al piso de la planta baja un jardín de uso exclusivo, con una amplia separación respecto a los vecinos. El exclusivo jardín, incluida la terraza de aprox. 18 m², tiene una superficie de aprox. 160 m². Algo que ya casi no se encuentra en Múnich.
Las paredes y el tejado de la casa se aislaron térmicamente, al igual que el techo del sótano, para evitar el frío desde abajo en el piso de la planta baja. Se instalaron una moderna bomba de calor Buderus y un sistema fotovoltaico con batería de almacenamiento, se colocó calefacción por suelo radiante para aprovechar al máximo la eficiencia energética de la bomba de calor y se instalaron ventanas de madera con cuarterones, en parte hasta el suelo y todas con triple acristalamiento (aislamiento térmico y acústico). La calefacción puede controlarse o programarse en cada habitación también mediante el móvil con Smart Home.
Se renovaron todas las tuberías de agua, la calefacción, toda la instalación eléctrica y los baños.
El piso de la planta baja tiene una superficie habitable de aprox. 85,2 m² (la terraza se contabilizó al ½).
Se eliminó la distribución en espacios pequeños típica de los años 60.
Así se creó una zona de estar/comedor/cocina con un espacio de trabajo independiente y una impresionante superficie de casi 44 m². En la zona de estar, el frente de ventanas ocupa casi todo el ancho de la estancia y abre las vistas a la terraza y al amplio jardín privado o al balcón.
El piso ofrece así una sensación de amplitud que normalmente solo se encuentra en viviendas mucho más grandes.
Dos habitaciones más completan la oferta de espacio.
Tanto el baño principal como el segundo baño, de amplias dimensiones, están equipados con grandes duchas efecto lluvia y ventanas; el baño principal cuenta además con una bañera exenta y dos lavabos grandes en lugar de uno solo.
Ajustes y características, como se describe
EQUIPAMIENTO:
• renovación energética conforme a los estándares más recientes (clase de eficiencia energética "A"):
- aislamiento exterior de 18 cm (paredes y tejado)
- ventanas de madera con cuarterones, triple acristalamiento y algunas hasta el suelo
- bomba de calor Buderus para calefacción y agua caliente,
- calefacción por suelo radiante (en los baños, además, calefacción mural)
- instalación fotovoltaica de 10 kW con batería y vertido a la red
• punto de recarga Wallbox
• sistema descalcificador de agua
• persianas exteriores graduables, algunas eléctricas, con control Smart Home
• focos LED empotrados, apliques de espejo de alta calidad
• puertas nuevas de madera maciza de alta calidad
• amplia zona de estar/comedor/cocina de 44qm con un espacio de trabajo independiente
• baño principal con bañera exenta, amplia ducha efecto lluvia, dos lavabos, WC y, por supuesto, ventana
• baño de invitados/niños con amplia ducha efecto lluvia, lavabo grande, WC y también ventana
• amplio jardín orientado al sur y al este
• amplia terraza orientada al sur
• plaza de aparcamiento para vehículo
• Renovación completa de la instalación eléctrica, las tuberías de agua (agua limpia y residual) y la instalación de calefacción; el tejado se ha vuelto a cubrir con tejas planas tipo cola de castor.
• Posibilidad de conexión de fibra óptica, VDSL instalado
• En toda la vivienda se ha instalado parquet de madera natural de alta calidad (tablones de roble),
• las paredes y los techos están completamente alisados con masilla fina y pintados de blanco,
• los baños tienen atemporales azulejos Metro en las paredes y baldosas de suelo en forma de tablero de ajedrez,
• todos los elementos sanitarios se han sustituido por otros de alta calidad.
• La calefacción por suelo radiante y, en los baños, también la calefacción mural proporcionan un calor agradable con bajos costes de calefacción, ya que la casa cuenta con un aislamiento óptimo y se calienta mediante una bomba de calor de alto rendimiento Buderus, que funciona en parte con electricidad propia y gratuita de la instalación fotovoltaica.
• El sótano acondicionado ofrece, además del cuarto de servicio con conexiones para lavadoras y secadoras, amplias estancias de sótano de uso exclusivo y otros espacios comunes.
• Jardín diseñado con esmero y árboles maduros.
• Al sur, hacia la calle con límite de velocidad de 30 km/h, un seto alto y árboles grandes protegen de las miradas indiscretas.
Otros
EL PRECIO DE COMPRA se desglosa de la siguiente manera:
85,2qm a 11.983 €/qm: 1.021.000,-€
Derecho de uso exclusivo del jardín: 40.000,-€
Plaza de aparcamiento: 10.000,-€
Precio total: 1.071.000,- €
CONTACTO:
Estaremos encantados de explicarle nuestra oferta en una conversación personal y de recibirle para una visita.
NOTA:
Solo los muebles y la decoración se han incorporado virtualmente.
Por lo demás, las fotos muestran el estado actual de la vivienda, lista para entrar a vivir.
La instalación del balcón en la buhardilla y de las barandillas se llevará a cabo próximamente.
Rogamos abstenerse a las agencias inmobiliarias de contactarnos.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
PARA SENTIRSE A GUSTO EN CASA:
Vivir y disfrutar de la vida en la exclusiva colonia de villas Exter-Villenkolonie Pasing I, protegida como monumento histórico.
A pocos pasos del canal Pasing-Nymphenburg y del río Würm, con su idílico valle fluvial, ideales para pasear, al igual que las antiguas villas con sus terrenos semejantes a parques.
TODO LO NECESARIO AL ALCANCE:
La infraestructura urbana de Pasing-Arcaden y del centro de Pasing ofrece a poca distancia varias guarderías, diversos colegios, innumerables tiendas, médicos, farmacias, hospitales y mucho más.
EXCELENTES CONEXIONES:
La estación de Pasing, con sus líneas de tranvía y autobús, la línea troncal del S-Bahn y los trenes de larga distancia, incluido el ICE, está a menos de 500 m a pie. En S-Bahn (línea troncal) se llega a Marienplatz, en el centro de la ciudad, en solo 13 minutos, con una frecuencia de 5 minutos.
La A8 está a solo 2 km y la A96, a solo 4 km en coche.
Puede llegar al aeropuerto en la línea de S-Bahn del aeropuerto desde la estación de Pasing o por las autopistas.
En bicicleta se llega al centro, a Marienplatz, en poco más de media hora, o se puede atravesar una naturaleza magnífica, a menudo directamente junto al río Würm, y llegar al lago Starnberger See en 1,5 horas.
