CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoSaunaJardín
Zona de terreno
652 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
255 m²
Certificado energético
C
88,33 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
525.000 €
Precio por m2
2.837,84 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta cuidada vivienda pareada, situada en una zona residencial tranquila de Wülfrath, ofrece con aprox. 185 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas un espacio excepcionalmente amplio para una familia numerosa, varias generaciones bajo un mismo techo, vivir y trabajar o vivir y alquilar. La casa dispone de dos unidades residenciales independientes, cada una con aproximadamente 90 m² de superficie habitable, por lo que ofrece posibilidades de uso flexibles, ya sea como amplia vivienda unifamiliar o como solución para varias generaciones. Un aspecto especialmente destacado es el amplio jardín de invierno, que se extiende a lo largo de toda la anchura del salón y ofrece unas maravillosas vistas al jardín orientado al sur. Aquí se crea una zona de estar luminosa y acogedora con acceso directo a la terraza. El gran jardín con estanque y peces koi, terraza y abundante vegetación ofrece condiciones ideales para relajarse, jugar o disfrutar de veladas agradables con la familia y los amigos. La casa dispone de sótano completo y, además de dos prácticos trasteros, cuenta con sauna, sala de fiestas y cuarto de servicio. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y fue modernizada por última vez en 2021. La declaración de división independiente existente para ambas viviendas ofrece múltiples posibilidades de uso: ideal para familias, vivir y trabajar, inversores o viviendas para varias generaciones. Esta propiedad es de particular y, por tanto, ¡¡¡SIN comisiones de agencia!!!
Estimados agentes inmobiliarios, absténganse absolutamente de realizar consultas sobre la comercialización de la propiedad, se lo prohibimos expresamente y no tenemos ningún interés en ello!
Ajustes y características, como se describe
Superficie habitable: aprox. 185 m² Parcela: aprox. 652 m² Habitaciones: 7 1.ª y 2.ª planta: cuatro habitaciones, cocina, recibidor, 2 baños y un balcón con acceso al jardín Planta baja: 3 habitaciones, cocina, recibidor, baño, aseo, estufa de azulejos en el salón, delante de ella un gran jardín de invierno a lo largo de toda la anchura de la casa
Características especiales del equipamiento: •amplio jardín de invierno (renovado en 2021) •gran jardín con estanque y peces koi •en total 3 grandes superficies de terraza en la casa, junto al estanque y una delante de la casa para la piscina desmontable •zona abuhardillada acondicionada con habitaciones adicionales •estufa de azulejos en el salón de la planta baja •sótano completo •sauna con ducha de sauna •sala de fiestas y salas de ocio •cuarto de servicio Posibilidades de aparcamiento: un garaje y dos plazas de aparcamiento en la parcela
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Wülfrath, una ciudad atractiva en el triángulo urbano entre Düsseldorf, Wuppertal y Essen. La ubicación combina una vida tranquila en un entorno verde con buenas conexiones con las ciudades circundantes. A través de las autopistas A535, A46 y A3 llegará rápidamente a: •Wuppertal (aprox. 20 minutos) •Essen (aprox. 25 minutos) •Düsseldorf (aprox. 30 minutos) Los alrededores se caracterizan por zonas residenciales cuidadas y una infraestructura adaptada a las familias. En las inmediaciones se encuentran: •Comercios •Médicos •Guarderías y colegios •Ofertas deportivas y de ocio. El centro de Wülfrath está a solo unos 800 metros. También se puede llegar cómodamente a los colegios: Escuela primaria Lindenstraße: aprox. 170 m Instituto municipal de Wülfrath: aprox. 300 m
