CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
652 m²
Posti auto
3
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
255 m²
Certificato di energia
C
88,33 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
525.000 €
Prezzo per m2
2.837,84 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa curata porzione di bifamiliare, situata in una tranquilla zona residenziale di Wülfrath, offre con circa 185 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani uno spazio eccezionalmente ampio per una famiglia numerosa, più generazioni sotto lo stesso tetto, per abitare e lavorare oppure abitare e affittare. La casa dispone di due unità abitative indipendenti, ciascuna di circa 90 m² di superficie abitabile, consentendo possibilità di utilizzo flessibili, sia come spaziosa casa unifamiliare sia come soluzione plurifamiliare. Un punto di forza particolare è la spaziosa veranda, che si estende per tutta la larghezza del soggiorno e offre una splendida vista sul giardino esposto a sud. Qui si crea una zona giorno luminosa e accogliente con accesso diretto alla terrazza. Il grande giardino con laghetto e koi, terrazza e molto verde offre condizioni ideali per rilassarsi, giocare o trascorrere piacevoli serate in compagnia di famiglia e amici. La casa è completamente interrata e dispone, oltre a due pratici ripostigli, di una sauna, una taverna per feste e un locale lavanderia. L’immobile si trova in buone condizioni ed è stato modernizzato da ultimo nel 2021. Grazie alla dichiarazione di indipendenza già presente per entrambi gli appartamenti, si offrono molteplici possibilità di utilizzo: ideale per famiglie, per abitare e lavorare, per investitori o per abitare con più generazioni. Questo immobile è venduto da privato e quindi SENZA commissioni d’agenzia!!!!!
Gentili agenti immobiliari, vi preghiamo vivamente di non informarvi in merito alla commercializzazione dell’immobile; lo vietiamo espressamente e non abbiamo alcun interesse al riguardo!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Superficie abitabile: circa 185 m² Terreno: circa 652 m² Locali: 7 1° e 2° piano: quattro locali, cucina, disimpegno, 2 bagni e un balcone con accesso al giardino Piano terra: 3 locali, cucina, disimpegno, bagno, WC, stufa in maiolica nel soggiorno, davanti alla quale si trova una grande veranda per tutta la larghezza della casa
Caratteristiche particolari: •ampia veranda (rinnovata nel 2021) •grande giardino con laghetto e koi •complessivamente 3 ampie superfici terrazzate: presso la casa, presso il laghetto e una davanti alla casa per la piscina da installare •zona sottotetto abitabile con locali aggiuntivi •stufa in maiolica nel soggiorno del piano terra •completamente interrata •sauna con doccia per sauna •taverna per feste e locali hobby •locale lavanderia Posti auto: un garage e due posti auto sulla proprietà
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Wülfrath, un’attraente città nel triangolo urbano tra Düsseldorf, Wuppertal ed Essen. La posizione coniuga la tranquillità di vivere nel verde con un buon collegamento alle città circostanti. Attraverso le A535, A46 e A3 si raggiungono rapidamente: •Wuppertal (circa 20 minuti) •Essen (circa 25 minuti) •Düsseldorf (circa 30 minuti) La zona si distingue per le aree residenziali curate e un’infrastruttura a misura di famiglia. Nelle immediate vicinanze si trovano: •Possibilità di fare acquisti •Medici •Asili e scuole •Offerte sportive e per il tempo libero. Il centro di Wülfrath dista solo circa 800 metri. Anche le scuole sono facilmente raggiungibili: Scuola primaria Lindenstraße: circa 170 m Liceo municipale di Wülfrath: circa 300 m
