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Cette maison jumelée bien entretenue, située dans un quartier résidentiel calme de Wülfrath, offre, avec env. 185 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, un espace exceptionnellement généreux pour une grande famille, plusieurs générations sous un même toit, une combinaison habitation et travail ou habitation et location. La maison dispose de deux logements indépendants, chacun d’environ 90 m² de surface habitable, offrant ainsi des possibilités d’utilisation flexibles – que ce soit comme grande maison individuelle ou comme solution intergénérationnelle. Un atout particulier est la grande véranda, qui s’étend sur toute la largeur du séjour et offre une magnifique vue sur le jardin orienté au sud. Elle crée un espace de vie lumineux et convivial avec un accès direct à la terrasse. Le grand jardin avec bassin et koïs, terrasse et beaucoup de verdure offre des conditions idéales pour se détendre, jouer ou passer des soirées conviviales en famille et entre amis. La maison dispose d’un sous-sol complet et comprend, outre deux débarras pratiques, un sauna, une salle de fête et une buanderie. Le bien immobilier est en bon état d’entretien et a été modernisé pour la dernière fois en 2021. La déclaration d’indépendance existante des deux logements offre de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale pour les familles, l’habitation et le travail, les investisseurs ou l’habitat intergénérationnel. Ce bien immobilier est vendu par un particulier et donc SANS frais d’agence !!!!!
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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Surface habitable : env. 185 m² Terrain : env. 652 m² Pièces : 7 1er & 2e étage : quatre pièces, cuisine, dégagement, 2 salles de bains & un balcon avec accès au jardin Rez-de-chaussée : 3 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains, WC, poêle en faïence dans le séjour, précédé d’une grande véranda sur toute la largeur de la maison
Caractéristiques particulières : •grande véranda (rénovée en 2021) •grand jardin avec bassin et koïs •au total 3 grandes terrasses autour de la maison, près du bassin et une devant la maison pour la piscine hors-sol •combles aménagés avec pièces supplémentaires •poêle en faïence dans le séjour du rez-de-chaussée •sous-sol complet •sauna avec douche de sauna •salle de fête et pièces de loisirs •buanderie Stationnement : un garage et deux places de stationnement sur le terrain
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Wülfrath, une ville attractive située dans le triangle urbain entre Düsseldorf, Wuppertal et Essen. L’emplacement allie un habitat paisible au cœur de la verdure à une bonne desserte des villes environnantes. Par les autoroutes A535, A46 et A3, vous rejoignez rapidement : •Wuppertal (env. 20 minutes) •Essen (env. 25 minutes) •Düsseldorf (env. 30 minutes) Les environs se caractérisent par des quartiers résidentiels bien entretenus et une infrastructure adaptée aux familles. À proximité immédiate se trouvent : •Commerces •Médecins •Jardins d’enfants et écoles •Offres sportives et de loisirs. Le centre-ville de Wülfrath se trouve à seulement environ 800 mètres. Les écoles sont également facilement accessibles : École primaire Lindenstraße : env. 170 m Lycée municipal de Wülfrath : env. 300 m
