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Esta casa unifamiliar independiente, construida con estructura sólida, convence por su amplia y familiar distribución de las estancias, así como por su extensa parcela. Le ofrece mucho espacio para conceptos de vivienda individuales. La casa, construida en 1971, dispone de una superficie habitable de aprox. 196 m² distribuidos en dos plantas, además de un sótano completamente subterráneo. La planta superior y el carport fueron ampliados y construidos en 1995/1996. La distribución bien planificada es ideal para familias y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de reunir a varias generaciones bajo un mismo techo. Las estancias de la planta superior ofrecen las mejores condiciones para su uso como posible vivienda independiente/vivienda multigeneracional, creando así una flexibilidad adicional para familiares, invitados o para trabajar desde casa. La zona completamente subterránea con acceso exterior ofrece numerosas posibilidades de uso, por ejemplo, como sala de ocio, sótano para fiestas con bar, despensa + lavandería, taller/sótano para herramientas o práctica superficie de almacenamiento. Planta baja: - 3 habitaciones (dormitorio, habitación infantil, salón-comedor - Cocina - Baño - Recibidor en la zona de entrada con escalera a la planta superior y al sótano Planta superior: - 3 habitaciones (dormitorio, salón-comedor con entramado de madera, habitación infantil) - Cocina - Baño con ducha + bañera - Aseo independiente Sótano: - Sótano para fiestas con calefacción, lavandería, cuarto para herramientas, sala de calefacción, sala de ocio con calefacción, sótano despensa, baño con ducha y aseo La parcela completa se extiende sobre unos impresionantes 1104 m² y ofrece mucho espacio para sus ideas individuales de diseño. Delante de la casa dispone de 1 garaje con puerta automática y 1 carport, así como de 2 plazas de aparcamiento en la superficie pavimentada delante de la casa. Además, el garaje cuenta con un vestíbulo para almacenar herramientas de jardinería u otros objetos similares.
Se dispone de los planos de construcción originales, las plantas y el certificado energético completo, que naturalmente podrán facilitarse si existe un interés serio. La dirección exacta se comunicará tras un contacto personal. La venta puede realizarse a corto plazo, aunque no estamos bajo presión de tiempo.
¡Esperamos su mensaje!
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento: - aprox. 196 m² de superficie habitable - aprox. 1104 m² de parcela - 6 habitaciones - 2 cuartos de baño / planta baja: baño completo; 1.ª planta: baño completo + aseo independiente; sótano: baño con ducha y WC) - Sótano completo - Garaje con puerta automática y cuarto para herramientas, además de un carport contiguo - Pequeña caseta de madera en la parcela para herramientas de jardín - Cobertizo parcialmente abierto para leña, herramientas de jardín o similares - Buhardilla - Pozo propio en el jardín con bomba de pozo funcional en el sótano - Parcela vallada - Disponible para ocupar
La casa se calienta mediante una calefacción central de gas Buderus funcional (caldera de baja temperatura, año de construcción 1994). Al ser una caldera de baja temperatura, la instalación está exenta de la obligación de sustitución conforme al § 72 GEG; no existe obligación legal de cambiar la calefacción después de la compra. La última inspección realizada por el deshollinador se efectuó sin objeciones. La casa está cuidada, se puede habitar de inmediato y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de seguir desarrollándola y modernizarla/renovarla según las propias ideas. Precisamente la combinación de buena ubicación, gran parcela y sólida estructura constructiva hace que la propiedad resulte especialmente interesante. Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda energética final 237,5 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética H, fuente de energía principal: gas natural, año de construcción del edificio: 1971.
Según los datos del deshollinador, se puede mejorar la eficiencia energética.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ciudad de Munster, en el brezal de Lüneburg, destaca por su ubicación idílica en medio de una de las regiones naturales más hermosas del norte de Alemania. Rodeada de extensos bosques, pintorescos brezales y lagos de aguas cristalinas, Munster ofrece una alta calidad de vida para los amantes de la naturaleza y quienes buscan tranquilidad. Los alrededores invitan a numerosas actividades de ocio, como senderismo, ciclismo, equitación y deportes acuáticos, perfectas para quienes buscan descansar en plena naturaleza. A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, Munster cuenta con buenas conexiones de transporte: las carreteras B71 y B209, así como la cercana A7, permiten llegar rápidamente a las ciudades y regiones circundantes, como Soltau y Celle, y ofrecen también un buen acceso a las áreas metropolitanas de Hamburgo, Hannover y Bremen. Además, Munster dispone de una estación de tren con conexiones ferroviarias regionales. Culturalmente, la ciudad también tiene mucho que ofrecer, con museos, eventos y un encantador centro urbano con buenas infraestructuras. Munster combina la tranquilidad de la vida rural con variadas posibilidades de ocio y buenas conexiones: una combinación ideal para familias, parejas o personas individuales que desean vivir cerca de la naturaleza y, aun así, mantener su movilidad.
