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Cette maison individuelle non mitoyenne, construite en dur, séduit par sa distribution généreuse et adaptée aux familles ainsi que par son vaste terrain. Elle vous offre beaucoup d’espace pour des concepts d’habitation personnalisés. Construite en 1971, la maison dispose d’une surface habitable d’environ 196 m² sur deux niveaux ainsi que d’un sous-sol entièrement enterré. L’étage supérieur ainsi que le carport ont été aménagés et construits en 1995/1996. La distribution bien pensée convient idéalement aux familles et offre en même temps la possibilité de réunir plusieurs générations sous un même toit. Les pièces de l’étage supérieur offrent les meilleures conditions pour être utilisées comme éventuel logement indépendant / logement intergénérationnel et créent ainsi une flexibilité supplémentaire pour les proches, les invités ou le télétravail. La partie entièrement en sous-sol avec accès extérieur offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de loisirs, cave aménagée pour les fêtes avec bar, cellier + buanderie, atelier/cave à outils ou espace de rangement pratique. Rez-de-chaussée : - 3 pièces (chambre, chambre d’enfant, salon + salle à manger) - Cuisine - Salle de bains - Vestibule dans l’entrée avec escalier menant à l’étage supérieur et au sous-sol Étage supérieur : - 3 pièces (chambre, salon et salle à manger avec colombages, chambre d’enfant) - Cuisine - Salle de bains avec douche + baignoire - WC séparés Sous-sol : - Cave aménagée pour les fêtes avec chauffage, buanderie, pièce servant de cave à outils, chaufferie, salle de loisirs avec chauffage, cave à provisions, salle de bains avec douche et WC L’ensemble du terrain s’étend sur une superficie impressionnante de 1104 m² et offre beaucoup de place pour vos idées d’aménagement personnalisées. Devant la maison, vous disposez d’un garage avec porte automatique et d’un carport, ainsi que de 2 places de stationnement sur la surface pavée devant la maison. Le garage dispose en outre d’un vestibule pour entreposer des outils de jardinage ou autres.
Les plans de construction originaux, les plans d’étage et le certificat énergétique complet sont disponibles et pourront bien entendu être fournis en cas d’intérêt sérieux. Nous communiquerons l’adresse exacte après un premier contact personnel. Une vente est possible à court terme, mais nous ne sommes pas pressés.
Nous attendons votre message avec impatience !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement : - env. 196 m² de surface habitable - env. 1 104 m² de terrain - 6 pièces - 2 salles de bains / RDC salle de bains complète, 1er étage salle de bains complète + WC séparé, sous-sol salle d’eau avec WC) - Sous-sol complet - Garage avec porte automatique et débarras, ainsi qu’un carport adjacent - Petite maisonnette en bois sur le terrain pour les outils de jardin - Abri partiellement ouvert pour le bois et les outils de jardin ou autres - Grenier - Puits de jardin privatif avec pompe fonctionnelle dans la cave - Terrain clôturé - Libre de toute occupation
La maison est chauffée par un chauffage central au gaz Buderus fonctionnel (chaudière basse température, construite en 1994). En tant que chaudière basse température, l’installation est exemptée de l’obligation de remplacement prévue par l’article 72 du GEG – aucun remplacement légal du chauffage n’est obligatoire après l’achat. Le dernier contrôle effectué par le ramoneur s’est déroulé sans remarque. La maison est bien entretenue, immédiatement habitable et offre également la possibilité de la développer et de la moderniser/rénover selon ses propres souhaits. C’est précisément la combinaison d’un bon emplacement, d’un grand terrain et d’une construction solide qui rend ce bien particulièrement intéressant. Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins, besoin énergétique final de 237,5 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique H, principale source d’énergie : gaz naturel, année de construction du bâtiment : 1971.
Selon les indications du ramoneur, l’efficacité énergétique peut être améliorée.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
La ville de Munster, dans la lande de Lunebourg, séduit par sa situation idyllique au cœur de l’une des plus belles régions naturelles du nord de l’Allemagne. Entourée de vastes forêts, de landes pittoresques et de lacs aux eaux claires, Munster offre une grande qualité de vie aux amoureux de la nature et à ceux qui recherchent la tranquillité. Les environs invitent à de nombreuses activités de loisirs telles que la randonnée, le vélo, l’équitation et les sports nautiques – parfait pour tous ceux qui recherchent la détente au vert. Malgré sa situation proche de la nature, Munster est bien desservie par les transports : les routes B71 et B209 ainsi que l’autoroute A7 située à proximité permettent de rejoindre rapidement les villes et régions environnantes telles que Soltau et Celle, ainsi que les régions métropolitaines de Hambourg, Hanovre et Brême. Munster dispose également d’une gare desservie par des liaisons ferroviaires régionales. Sur le plan culturel aussi, la ville a beaucoup à offrir, avec des musées, des événements et un centre-ville charmant doté de bonnes infrastructures. Munster associe le calme de la vie à la campagne à de nombreuses possibilités de loisirs et à une desserte solide – une combinaison idéale pour les familles, les couples ou les personnes seules qui souhaitent vivre au contact de la nature tout en restant mobiles.
