Paquete de rentabilidad - 12 viviendas en propiedad amuebladas o 24 habitaciones en un edificio plurifamiliar bien cuidado

Datos principales

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Sobre este piso

En una ubicación céntrica de Dillingen ofrecemos para el inversor o promotor de proyectos este paquete muy interesante, compuesto por 12 viviendas en propiedad. Cada una de las 4 viviendas se encuentra en la planta baja, la primera planta y la segunda planta del edificio plurifamiliar constituido como comunidad de propiedad horizontal.

Las demás viviendas se encuentran en las plantas 3 y 4.

El futuro propietario de este paquete tendría dentro de la comunidad de propietarios la mayoría de las participaciones de copropiedad (aprox. 632/1000).

Actualmente las viviendas se utilizan como habitaciones de hotel.

La distribución original (según la declaración de división y los planos originales) fue modificada para el uso actual. Una eventual restitución es posible, pero queda a cargo del futuro propietario.

Todas las habitaciones, divididas en 3 categorías de calidad, están amuebladas, en excelente estado de conservación y, por tanto, disponibles de inmediato.

Así, el futuro propietario dispondrá, dentro de sus planteamientos, sin duda de diversas opciones, como el alquiler continuado de las habitaciones individuales o la unión o restitución de los espacios como vivienda.

Además, en el marco de la declaración de división existente, a cada vivienda se le asigna un trastero en el sótano.
Estas superficies también han sido reasignadas en casos concretos, por ejemplo para su uso como lavadero y secadero, lo que también favorece un concepto de alquiler amueblado (de corta estancia).

Además del hotel colindante, la comunidad de propietarios también dispone de posibilidades de aparcamiento (gratuitas) en la parcela exterior situada allí.

Dentro del edificio plurifamiliar, el acceso a las viviendas se realiza a través de la escalera interior. Por razones constructivas, el ascensor de pasajeros existente actualmente solo para en las plantas 3 y 4.

En resumen, un objeto de inversión y desarrollo apasionante y atractivo desde el punto de vista de la rentabilidad, que nos gustaría presentarle en una cita conjunta.

Por favor, envíenos en sus consultas sus datos de contacto completos
Dillingen/Saar, con 20.000 habitantes, es una ciudad industrial y comercial en la que están asentadas tanto empresas tradicionales de actividad mundial como innovadoras empresas medianas.

El inmueble comercial se utilizó por última vez como oficina y se encuentra en un cruce semaforizado de gran afluencia en una ubicación destacada, cercana al centro de Dillingen. Las distancias son de aprox. 600 m hasta la estación de tren y de aprox. 800 m hasta el centro, con todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias.

En el entorno directo se encuentran restaurantes de comida rápida, tiendas de descuento, gasolineras, así como el lugar del evento "Lokschuppen".
12 viviendas dentro de un edificio de varias viviendas
Uso actual como habitaciones de hotel
Amueblado en tres categorías de habitaciones
Todas las habitaciones con baño
Parcialmente con balcón, minibar, etc.
Cada una de las 4 viviendas en las plantas PB, P1 y P2
Posibilidades de aparcamiento gratuitas
Cada vivienda con 1 trastero en el sótano
Por supuesto, estaremos encantados de proporcionarle más información sobre el inmueble y de concertar visitas.

Todos los datos e informaciones del inmueble mencionados en el dossier se basan en las indicaciones del cliente. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad.

Nota sobre el certificado energético:
Informamos a todos los clientes sobre la normativa legal vigente relativa a la presentación de un certificado energético. En casos individuales, el certificado está en proceso en el momento de la elaboración del dossier, por lo que aún no está redactado y se facilitará posteriormente. Rogamos disculpen las molestias.
Nota adicional: Un certificado energético entregado no constituye un acuerdo sobre el estado. Nuestra exclusión de responsabilidad también se refiere a los datos contenidos en él.

Las obligaciones según la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG)
* El legislador establece que los socios contractuales deben ser identificados antes del inicio de una relación comercial. (§3 GwG). Los agentes inmobiliarios deben cumplir este deber de diligencia. La identificación del interesado en la compra por parte del agente inmobiliario debe haberse realizado antes de que se permita iniciar las negociaciones del contrato de compraventa.
* En la identificación deben consignarse el nombre, fecha y lugar de nacimiento, nacionalidad, domicilio, número de documento de identidad y autoridad emisora, o bien debe copiarse el documento.
* Además, el agente debe aclarar si el cliente actúa en su propio interés económico o para un tercero.
* También debe quedar registrado si el socio contractual y, en su caso, el beneficiario económico, es una persona políticamente expuesta (PeP).
* Como cliente, está obligado a presentar su documento de identidad al agente inmobiliario y a facilitar las correspondientes informaciones (§4 Abs. 6 GwG)
Por favor, ayude a su agente inmobiliario a cumplir con las obligaciones legales según la Ley de Blanqueo de Capitales.
* Muéstrenos su documento de identidad y permita así la documentación prescrita.

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