Conjunto residencial con 3 unidades de vivienda en un entorno verde – sólida rentabilidad por alquiler incluida.
Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
76547 Sinzheim
Baden-Württemberg
- Purchase price
- 799.000 €
- Living area
- 347 m²
- Rooms
- 12
Anonymous
Key facts
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 347 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 668 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
Purchase price & costs
| Purchase price | 799.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,302.59 €/m² |
| Commission | 4,76% |
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La vivienda plurifamiliar fue construida en 1963, ampliada en 1984 mediante un anexo y modernizada ampliamente en 2015, además de ampliarse en el ático. En el marco de la rehabilitación, se renovó y aisló la cubierta. Asimismo, se instaló una nueva calefacción de gas, incluida la termosolar para agua caliente, y se colocaron nuevas ventanas y aislamiento exterior.
La casa dispone de tres viviendas independientes:
Vivienda 1 en la planta baja: 130 m² con terraza - 3 habitaciones más cocina de verano con estancia auxiliar.
En la planta baja, la terraza constituye la transición directa al jardín y amplía hacia el exterior la zona habitable. La planta está equipada con una cocina de alta calidad y se completa adecuadamente con un baño. Una cocina de verano independiente con estancia auxiliar puede utilizarse libremente según las necesidades.
Vivienda 2 en la primera planta: 112 m² - 4 habitaciones
En la primera planta hay más espacios habitables disponibles, complementados por un balcón. Una chimenea aporta aquí un acento distintivo; además, esta planta también está equipada con una cocina de alta calidad y un baño.
Vivienda 3 en el ático: 105 m² - 3 habitaciones
En el ático, ampliado en 2015, otro balcón complementa las estancias de esta planta. Aquí también hay una cocina de alta calidad, además de otro baño, por lo que en total hay tres baños disponibles.
La propiedad incluye un garaje doble con accionamiento eléctrico de las puertas, así como plazas de aparcamiento exteriores adicionales. Asimismo, el inmueble cuenta con un gran jardín cuidado con muchos árboles frutales diferentes.
La estructura completamente rehabilitada, con cubierta renovada e incluyendo aislamiento, nuevas ventanas y aislamiento de fachada, así como una tecnología de calefacción moderna, crea una base armoniosa para una vivienda claramente distribuida en varias plantas.
Desde el punto de vista del inversor, el vecindario habla de estabilidad: una cuota de propietarios de aproximadamente el 63 por ciento indica un entorno residencial cuidado; con un alquiler neto en frío de aproximadamente 13,- € por m² y una tasa de vacancia de aproximadamente el 6 por ciento, el alquiler puede planificarse de forma realista. A esto se suma una superficie media de las viviendas de aproximadamente 108 m², lo que también hace que la zona resulte atractiva para hogares con una permanencia prolongada en régimen de alquiler.
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