Ensemble résidentiel de 3 logements dans un cadre verdoyant – rendement locatif solide inclus !!

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L'immeuble collectif a été construit en 1963, agrandi par une extension en 1984 et entièrement modernisé en 2015, avec également un agrandissement des combles. Dans le cadre de la rénovation, la toiture a été entièrement recouverte et isolée. En outre, un nouveau chauffage au gaz, y compris un système solaire thermique pour l'eau chaude, a été installé, de nouvelles fenêtres et une isolation extérieure ont été mises en place.

La maison dispose de trois appartements séparés :

Appartement 1 au rez-de-chaussée : 130 m² avec terrasse - 3 pièces plus cuisine d'été avec pièce annexe.
Au rez-de-chaussée, la terrasse constitue la transition directe vers le jardin et prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Le niveau est équipé d'une cuisine haut de gamme et complété judicieusement par une salle de bains. Une cuisine d'été séparée avec pièce annexe peut être utilisée à volonté selon les besoins.

Appartement 2 au premier étage : 112 m² - 4 pièces
Au premier étage, des pièces de vie supplémentaires sont disponibles, complétées par un balcon. Une cheminée y apporte une touche distinctive ; ce niveau est également équipé d'une cuisine haut de gamme et d'une salle de bains.

Appartement 3 dans les combles : 105 m² - 3 pièces
Dans les combles, agrandis en 2015, un balcon supplémentaire complète les pièces de ce niveau. Une cuisine haut de gamme est également présente ici, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, soit un total de trois salles de bains.

Le bien comprend un garage double avec motorisation électrique de la porte ainsi que des places de stationnement extérieures supplémentaires. Un grand jardin bien entretenu, avec de nombreux arbres fruitiers différents, fait également partie du bien.
La structure entièrement rénovée, avec une toiture refaite et isolée, de nouvelles fenêtres et une isolation de la façade ainsi qu'une technique de chauffage moderne, constitue une base harmonieuse pour un habitat clairement structuré sur plusieurs niveaux.

Du point de vue d'un investisseur, le voisinage est synonyme de stabilité : un taux de propriétaires d'environ 63 pour cent indique un environnement résidentiel bien entretenu ; avec un loyer hors charges d'environ 13,- € par m² et un taux de vacance d'environ 6 pour cent, la location peut être planifiée de manière réaliste. À cela s'ajoute une surface moyenne des logements d'environ 108 m², ce qui rend également le quartier intéressant pour les ménages souhaitant rester locataires sur une longue durée.

Emplacement