Complesso residenziale con 3 unità abitative nel verde – solido rendimento da locazione incluso !!
Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
76547 Sinzheim
Baden-Württemberg
- Purchase price
- 799.000 €
- Living area
- 347 m²
- Rooms
- 12
Anonymous
Key facts
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 347 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 668 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
Purchase price & costs
| Purchase price | 799.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,302.59 €/m² |
| Commission | 4,76% |
Estimate financing and purchase costs
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La casa plurifamiliare è stata costruita nel 1963, ampliata con un annesso nel 1984 e ampiamente modernizzata nel 2015, oltre a essere stata ampliata nel sottotetto. Nel corso della ristrutturazione, il tetto è stato rifatto e isolato. Inoltre, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas, incluso il solare termico per l’acqua calda, e sono state montate nuove finestre e un isolamento esterno.
La casa dispone di tre appartamenti separati:
Appartamento 1 al piano terra: 130 m² con terrazza - 3 locali più cucina estiva con vano annesso.
Al piano terra, la terrazza costituisce il passaggio diretto al giardino e amplia verso l’esterno la zona abitativa. Il livello è dotato di una cucina di alta qualità ed è completato da un bagno funzionale. Una cucina estiva separata con vano annesso può essere utilizzata liberamente secondo le proprie esigenze.
Appartamento 2 al piano superiore: 112 m² - 4 locali
Al primo piano sono disponibili ulteriori ambienti abitativi, completati da un balcone. Un camino costituisce un chiaro elemento distintivo; anche questo livello è dotato di una cucina di alta qualità e di un bagno.
Appartamento 3 nel sottotetto: 105 m² - 3 locali
Nel sottotetto, ampliato nel 2015, un ulteriore balcone completa gli ambienti di questo livello. Anche qui è presente una cucina di alta qualità, a cui si aggiunge un ulteriore bagno, per un totale di tre bagni disponibili.
La proprietà comprende un garage doppio con apertura elettrica e ulteriori posti auto esterni. Fa inoltre parte dell’immobile un grande giardino curato con molti diversi alberi da frutto.
La struttura completamente ristrutturata, con tetto rinnovato e isolato, nuove finestre e isolamento della facciata, nonché moderne tecnologie di riscaldamento, crea una base armoniosa per una vita abitativa chiaramente organizzata su più livelli.
Dal punto di vista dell’investitore, il vicinato depone a favore della stabilità: una quota di proprietari di circa il 63 percento indica un contesto residenziale curato; con un canone netto di circa 13,- € per m² e una percentuale di sfitto di circa il 6 percento, la locazione può essere pianificata realisticamente. A ciò si aggiunge una superficie media degli appartamenti di circa 108 m², che rende la zona interessante anche per nuclei familiari intenzionati a rimanere più a lungo in affitto.
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