Bezugsfrei! Altbaucharme mit Gestaltungspotenzial - 2,5 Zimmer im Herzen von Friedrichshain

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About this dream apartment

Property Description

Die helle, bezugsfreie 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910.

Sie vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem besonderen Grundriss und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine kompakte Kochnische sowie ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer.

Originale Holzdielen, eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m und die charakteristischen Altbaudetails verleihen der Immobilie eine authentische und einladende Atmosphäre.

Im derzeitigen Zustand ist die Wohnung bewohnbar.
Jedoch bietet sie eine hervorragende Grundlage für gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine optimierte Raumaufteilung.
Mit überschaubarem Aufwand ließe sich beispielsweise der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, wodurch eine größere Küche mit direktem Zugang zum Balkon entstehen könnte.

Auch das Badezimmer bietet weiteres Potenzial. Durch eine angepasste Raumaufteilung könnte die vorhandene Fläche effizienter genutzt werden. Darüber hinaus wäre es denkbar, die bestehende Dusche durch eine komfortable Badewanne zu ersetzen und den Wohnkomfort dadurch zusätzlich zu erhöhen.
Wer in Berlin eine Wohnung sucht, weiß die Lage dieser Immobilie besonders zu schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedrichshain, einem der bekanntesten Stadtteile der Hauptstadt.
Der Kiez ist bekannt für seine besondere Mischung aus Berliner Lebensgefühl, kultureller Vielfalt, Gastronomie und lebendigem Nachtleben.
In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Boxhagener Platz, der mit seinen Wochenmärkten, gemütlichen Cafés, Restaurants und internationalen kulinarischen Angeboten zu den bekanntesten Treffpunkten des Viertels zählt.

Das Umfeld bietet eine authentische, lebendige Atmosphäre und eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig die ganze Vielfalt des Berliner Stadtlebens genießen möchten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Der Bahnhof Frankfurter Allee mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 sowie an die S-Bahn-Ringbahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ergänzend sorgen nahegelegene Tram- und Bushaltestellen, darunter die Linien M13 und 240, für eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Richtungen der Stadt.
Ausstattungsdetails:
* Altbau: Holzdielien, hohe Decken (3,40 m)
* Bezugsfrei
* 2 großzügige Zimmer
* Balkon
* Keller
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.patertii@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung - eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Location