Disponibile subito! Fascino d'epoca con potenziale di personalizzazione - 2,5 locali nel cuore di Friedrichshain

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il luminoso appartamento d’epoca di 2,5 locali, libero da occupazione, si trova al secondo piano di un palazzo plurifamiliare ben tenuto del 1910.

Unisce il classico fascino berlinese degli edifici d’epoca a una planimetria particolare e offre molteplici possibilità di personalizzazione.

L’appartamento dispone di due ampie stanze, una stanza più piccola con accesso al balcone, un angolo cottura compatto e un grande bagno con luce naturale.

Le originali assi in legno, un’altezza del soffitto di ca. 3,40 m e i caratteristici dettagli dell’epoca conferiscono all’immobile un’atmosfera autentica e accogliente.

Nello stato attuale, l’appartamento è abitabile.
Tuttavia offre un’ottima base per interventi di modernizzazione mirati e per un’ottimizzazione della distribuzione degli spazi.
Con un impegno contenuto si potrebbe ad esempio ripristinare la planimetria originaria, creando così una cucina più grande con accesso diretto al balcone.

Anche il bagno offre ulteriore potenziale. Grazie a una distribuzione degli spazi adattata, la superficie disponibile potrebbe essere utilizzata in modo più efficiente. Inoltre, sarebbe pensabile sostituire l’attuale doccia con una comoda vasca da bagno, aumentando ulteriormente il comfort abitativo.
Chi cerca un appartamento a Berlino sa apprezzare in modo particolare la posizione di questo immobile.
L’appartamento si trova nel cuore di Friedrichshain, uno dei quartieri più noti della capitale.
Il quartiere è noto per il suo particolare mix di spirito berlinese, diversità culturale, gastronomia e vivace vita notturna.
Nelle immediate vicinanze si trova il popolare Boxhagener Platz, che con i suoi mercati settimanali, i suoi caffè accoglienti, i ristoranti e le offerte culinarie internazionali è uno dei punti d’incontro più noti del quartiere.

L’ambiente offre un’atmosfera autentica e vivace ed è ideale per chi desidera abitare in posizione centrale e allo stesso tempo godere dell’intera varietà della vita cittadina berlinese.

Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti.
La stazione Frankfurter Allee, con collegamento alla linea della metropolitana U5 e alla S-Bahn Ringbahn, è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
A ciò si aggiungono fermate di tram e autobus nelle vicinanze, tra cui le linee M13 e 240, che garantiscono un collegamento rapido e comodo in tutte le direzioni della città.
Dettagli dell’equipaggiamento:
* Edificio d’epoca: assi in legno, soffitti alti (3,40 m)
* Libero da occupazione
* 2 ampie stanze
* Balcone
* Cantina
È presente un È disponibile il certificato di fabbisogno energetico.
Questo è valido fino al 17.7.2029.
Il fabbisogno energetico finale è pari a 128.80 kwh/(m²*a).
Il vettore energetico principale del riscaldamento è il gas.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1910.
La classe di efficienza energetica è D.

Avete domande o desiderate una visita?
Per questo immobile il nostro collaboratore Michele Patertì è il referente giusto.
E-mail: michele.patertii@astorian.de oppure cellulare: 0152-52750327

Altre offerte le trovate su: www.astorian.de/immobilien/

Una valutazione immobiliare gratuita la ricevete su: www.astorian.de/eigentümer/immobilienbewertung/

Tutto su come vendere perfettamente un immobile lo trovate su: www.astorian.de

Tutte le informazioni nell'esposizione provengono dal proprietario e sono state raccolte con la massima cura. Tuttavia, non assumiamo alcuna garanzia per la loro correttezza, completezza e attualità. Salvo modifiche, errori e vendita intermedia. Le consuete spese accessorie all'acquisto (imposta sul trasferimento immobiliare, costi notarili e costi del catasto) sono generalmente a carico dell'acquirente.

Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni su richiesta - una visita è possibile in qualsiasi momento su appuntamento.

Posizione