| Tipo | Desarrollo residencial |
|---|---|
| Año construido | 1956 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 9960 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 157,7 |
| Precio de compra | 2.981.196 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una cartera inmobiliaria de alta rentabilidad compuesta por seis edificios plurifamiliares con sótano completo en Goslar. El conjunto comprende un total de 63 viviendas luminosas y aptas para familias, con superficies habitables de entre aprox. 42 m² y 112 m². La superficie habitable total asciende a aprox. 3.528 m².
Se trata de un inmueble en régimen de derecho de superficie (arrendamiento hereditario, duración: 31.12.2051, canon del derecho de superficie: 2,785.54 EUR). Esto significa que adquiere la propiedad de los seis edificios y de las 63 viviendas ubicadas en ellos, mientras que el terreno de aprox. 9.960 m² está arrendado. De este modo, se evita un elevado precio de compra del terreno, lo que reduce enormemente el precio de entrada y el capital propio necesario en comparación con una compra plena.
Los edificios macizos de tres plantas, construidos en 1956, ofrecen una base muy sólida y una estructura con sótano completo. Se trata de un inmueble que requiere renovación y modernización. La propiedad ofrece una base ideal para inversores y profesionales de la construcción que deseen liberar reservas de valor mediante medidas específicas y elevar gradualmente el estándar hasta un nivel moderno. El suministro de calefacción se realiza de forma descentralizada mediante calefacciones individuales de gas por vivienda.
Una ventaja excepcional para los inversores es la posibilidad de asumir un préstamo existente y muy atractivo de la Sparkasse:
Precio de compra: 2.981.196 €
Préstamo residual favorable: aprox. 2.304.000 €
Tipo de interés excepcional: ¡solo 2,5 % anual, a tipo fijo hasta finales de 2029!
Capital propio necesario: únicamente aprox. 677.196 €
Sin comisión: La venta se realiza directamente por el propietario, sin gastos adicionales de agencia.
La cartera ofrece una combinación óptima de ingresos corrientes y un enorme potencial de creación de valor:
Situación inicial: Una parte de las unidades está alquilada de forma estable y garantiza ingresos fiables. Actualmente, aproximadamente la mitad de las viviendas está vacía. El motivo de la vacancia: La falta de ocupación no se debe en absoluto a una demanda insuficiente, sino a incumplimientos de la anterior administración de la finca, que no se ocupó de volver a alquilar las viviendas ni de su mantenimiento.
Su oportunidad como profesional: ¡El mercado y la demanda en la zona son elevados! Para inversores experimentados y profesionales, esta situación es una verdadera oportunidad: adquieren un inmueble sin contratos de alquiler prolongados en estas unidades y pueden rehabilitarlas según sus propias ideas y volver a alquilarlas directamente con los alquileres de mercado actuales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El complejo residencial está excelentemente comunicado en la popular localidad de Goslar (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). El casco antiguo histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es accesible cómoda y rápidamente. Todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana —incluidos supermercados (NP-Markt), panaderías, paradas de transporte público, escuelas y opciones de ocio en los alrededores— se encuentran en las inmediaciones, a poca distancia a pie.
2.981.196 € Conjunto residencial de alta rentabilidad en Goslar: ¡63 unidades con una financiación excelente y potencial de revalorización!38642 Goslar
11.000.000 € Vivienda asistida en combinación con un hotel de cuidados +++38640 Goslar
11.000.000 € Vivienda asistida en combinación con un hotel de cuidados +++38640 Goslar
