RENDITEOBJEKT! MODERNER BÜROKOMPLEX IN HEILBRONN

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About this dream investment property

Property Description

Modernes Geschäftshaus in Stadtrandlage
Heilbronn-City, Randlage mit guter Verkehrsanbindung! Stadtbahnanschluss ca. 3 Gehminuten, Autobahnanbindung Neckarsulm, Weinsberg u. Untergruppenbach in wenigen Fahrminuten erreichbar!
Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort.
Das Anwesen wurde bis 2013 etagenweise saniert, letztmalig wurden aufgrund brandschutztechnischer Auflagen weitere EUR 100.000 investiert. Ebenso wurden in den Büroräumlichkeiten des Penthouses alle Räume klimatisiert.
Das Haus verfügt seit 1998 über einen Vollwärmeschutz.
Wie schon erwähnt wurden die 5 Gewerbeeinheiten in regelmäßigen Abständen etagenweise saniert, bis auf das EG, das sich allerdings in einem äußerst gepflegtem Zustand präsentiert.
Die folgende Auflistung gibt Ihnen kurzen Überblick über Etagenbelegung und Mieterstruktur:

Erdgeschoß: unrenoviert, dennoch guter Allgemeinzustand, vermietet an Kampfsportschule Wahl
1. Obergeschoß: 1998 saniert, seit 20 Jahren vermietet
2. Obergeschoß: 2013 saniert, seit 40 Jahren vermietet
3. Obergeschoß: 2010 saniert, seit 15 Jahren vermietet
Penthouse: neu errichtet 1997, neu vermietet seit 1/2024

Zum Gesamtkomplex gehören 19 KFZ-Stellplätze sowie 1 TG-Stellplatz.
Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, somit ergibt sich kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.
****KOMPLETT VERMIETETES GEBÄUDE MIT LANGJÄHRIGER u. SOLVENTER MIETERSTRUKTUR****

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