| Superficie de vida aprox. | 279 m² |
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| habitaciones | 7 |
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| Zona de terreno | 488 m² |
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| Superficie de suelo utilizable | 462 m² |
| Precio de compra | 650.000 € |
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| Precio por m2 | 2.329,75 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUbicación atractiva – Diversas posibilidades de uso – ¡Excelente potencial de rentabilidad!
En pleno corazón de Heilbronn, a pocos minutos a pie de la estación central y del centro de la ciudad, le espera un inmueble en una ubicación que convence por su excelente infraestructura y óptima accesibilidad.
El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien, le presenta esta planta residencial y comercial situada en una ubicación céntrica y popular de Heilbronn. Se encuentran a la venta la planta baja y el sótano correspondiente de un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado.
Actualmente, el inmueble está alquilado hasta el 01.11.2026 y se utiliza como residencia accesible para personas con discapacidades y limitaciones. Una vez finalizado el contrato de alquiler en noviembre de 2026, se abrirán para usted diversas posibilidades de uso realmente interesantes.
Ya sea como atractiva superficie comercial, por ejemplo para oficinas, consultas, despachos profesionales, empresas de servicios, o como vivienda para estudiantes: este inmueble le ofrece la máxima flexibilidad y numerosas perspectivas de desarrollo.
Para mostrar de forma óptima el potencial del inmueble, hemos incluido en el dossier diversas variantes alternativas de distribución. Mediante una remodelación bien planificada, pueden realizarse atractivos conceptos residenciales o comerciales que ofrecen oportunidades de alta rentabilidad tanto para usuarios propios como para inversores:
Una de las posibilidades de uso más rentables consiste en transformarlo en una moderna vivienda compartida para estudiantes y aprendices. Con una distribución óptima de la planta, aquí pueden realizarse hasta 10 habitaciones en una vivienda compartida, con una cocina y un baño a cada lado. La excelente ubicación céntrica, en las inmediaciones de la estación central, así como las buenas conexiones con universidades, centros educativos y empresas de formación, crean las condiciones ideales para una demanda elevada y duradera.
Con el alquiler completo de las 10 habitaciones, es posible obtener unos ingresos por alquiler en frío de hasta 5.000 € al mes. De este modo, el inmueble ofrece un atractivo potencial de rentabilidad, especialmente para inversores, y la posibilidad de beneficiarse de un mercado de alquiler estable a largo plazo.
Otra atractiva posibilidad de uso consiste en transformarlo en una amplia vivienda de 6 a 7 habitaciones. La bien pensada oferta de espacios es ideal para familias con una elevada necesidad de espacio o para usuarios propios que desean combinar una vivienda céntrica con espacios generosos Que desean combinar superficies habitables.
Asimismo, resulta interesante un concepto combinado de vivienda y alquiler: gracias a las dos entradas independientes de la casa, la unidad puede dividirse en dos áreas independientes con un esfuerzo razonable. De este modo, existe la posibilidad de habitar personalmente una parte del inmueble y alquilar la otra como unidad residencial independiente. Este concepto combina las ventajas de la vivienda propia con ingresos adicionales por alquiler y ofrece a largo plazo una gran flexibilidad para diferentes situaciones de vida.
La tercera opción de uso abre atractivas perspectivas en el ámbito comercial. Gracias a las amplias superficies y a la distribución flexible de las estancias, la unidad es ideal para los más diversos conceptos comerciales, por ejemplo, como oficinas para empresas de servicios, consultas médicas o terapéuticas, despachos de abogados, empresas de asesoramiento u otras actividades profesionales por cuenta propia.
La estructura existente de las estancias permite un diseño individual y puede adaptarse óptimamente a las necesidades de los sectores más diversos. La ubicación céntrica, en las inmediaciones del centro de Heilbronn y de la estación central, ofrece las mejores condiciones para una buena accesibilidad de clientes, representados y empleados. También resulta especialmente interesante un uso mixto: gracias a las dos entradas independientes, por ejemplo, la zona delantera puede utilizarse o alquilarse como superficie comercial, mientras que la parte trasera puede diseñarse para uso residencial.
Esta oferta incluye además una amplia parte del sótano, lo que aumenta aún más el atractivo del inmueble. Aquí dispone de varias plazas de aparcamiento, así como de amplias superficies de almacenamiento y trasteros, que pueden utilizarse personalmente o alquilarse por separado, ofreciendo así un potencial adicional de rentabilidad.
En combinación con una optimización bien planteada de la distribución y un alquiler completo y consecuente de las estancias, se abre un potencial de rentabilidad extraordinariamente atractivo. Según el estándar de acondicionamiento, el concepto de alquiler y los ingresos por alquiler alcanzables, en principio son posibles rentabilidades brutas de hasta el 10 %. Por ello, este inmueble ofrece especialmente a los inversores una oportunidad poco frecuente de beneficiarse de un uso flexible y de una sólida capacidad de generación de ingresos a largo plazo en una ubicación céntrica de Heilbronn.
Esta propiedad también ofrece excelentes condiciones para el uso propio. En particular, para médicos, dentistas, Para abogados, asesores fiscales, arquitectos, ingenieros u otros profesionales autónomos, la ubicación céntrica, combinada con la flexible distribución de las estancias, ofrece múltiples posibilidades de uso.
Los inquilinos actuales están desalojando la planta poco a poco. Por ello, ya hemos incluido en el exposé imágenes de las estancias una vez vaciadas y las hemos visualizado para diferentes posibilidades de uso, con el fin de facilitar su comprensión. Así, ya hoy obtendrá una impresión realista del potencial que ofrece el inmueble y de cómo podrán utilizarse óptimamente las superficies en el futuro.
Según el plan económico de 2024, los gastos comunitarios se desglosan de la siguiente manera:
Gastos no repercutibles: aprox. 760,00 €, incluidos 650,00 € de provisión/mes.
Los gastos repercutibles al inquilino ascienden a: aprox. 980 €/mes.
Mensualmente se cargan 1.740,00 €, de los cuales el inquilino asume 980,00 €.
El saldo actual de la provisión para el edificio completo ascendía a finales de 2023/principios de 2024 a: 111.983,74 €.
Le informamos de que todavía se nos enviarán liquidaciones más recientes.
¿Le interesa? ¡No lo dude y concierte con nosotros una cita para visitar el inmueble!
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990.000 € GASTRONOMÍA CON 8 HABITACIONES WEG74072 Heilbronn
2.590.000 € Casa de 8 familias modernizada en Heilbronn-Ost74074 Heilbronn
395.000 € Dúplex adosado familiar con jardín74074 Heilbronn
