OBJET DE RENDEMENT ! COMPLEXE DE BUREAUX MODERNE À HEILBRONN

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble commercial moderne en périphérie de la ville
Heilbronn-City, situation en périphérie avec de bonnes liaisons de transport ! Accès au tramway à env. 3 minutes à pied, accès autoroutier vers Neckarsulm, Weinsberg et Untergruppenbach en quelques minutes en voiture !
Les équipements correspondent au confort résidentiel moderne actuel.
Le bien a été rénové étage par étage jusqu’en 2013 ; dernièrement, 100 000 EUR supplémentaires ont été investis en raison d’exigences en matière de protection incendie. De même, tous les locaux des bureaux du penthouse ont été climatisés.
Le bâtiment dispose d’une isolation thermique complète depuis 1998.
Comme déjà mentionné, les 5 unités commerciales ont été rénovées régulièrement, étage par étage, à l’exception du rez-de-chaussée, qui se présente toutefois dans un état d’entretien extrêmement soigné.
La liste suivante vous donne un bref aperçu de l’occupation des étages et de la structure des locataires :

Rez-de-chaussée : non rénové, mais en bon état général, loué à l’école d’arts martiaux Wahl
1er étage : rénové en 1998, loué depuis 20 ans
2e étage : rénové en 2013, loué depuis 40 ans
3e étage : rénové en 2010, loué depuis 15 ans
Penthouse : construit en 1997, nouvellement loué depuis 1/2024

L’ensemble comprend 19 places de stationnement pour véhicules ainsi qu’une place de stationnement en parking souterrain.
Chaque étage dispose de son propre chauffage individuel au gaz, ce qui n’occasionne donc aucune charge administrative pour le propriétaire.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet ; un ascenseur est également présent dans l’immeuble.
****BÂTIMENT ENTIÈREMENT LOUÉ AVEC UNE STRUCTURE DE LOCATAIRES SOLVABLES ET DE LONGUE DATE****

Emplacement