| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 67 m² |
| Año construido | 1989 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.402,98 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso, muy bien cuidado y luminoso, se encuentra en la 3.ª y, por tanto, última planta de un edificio construido en 1989 con 9 viviendas. Las últimas medidas importantes de renovación se llevaron a cabo en 2019/2020: garaje subterráneo, tuberías de agua y calefacción. El certificado energético (2018) todavía se basa en valores anteriores a la renovación de la calefacción.
La sala de estar orientada al sur, con un bonito suelo de parqué, da a un soleado balcón con vistas al castillo de Trausnitz. El dormitorio, también con suelo de parqué, está orientado al este y dispone de un mirador de diseño arquitectónico especialmente atractivo, con ventanales hasta el suelo. En la cocina, con suelo de PVC, hay una cocina amueblada. Delante de la cocina se encuentra la habitación de 1/2, utilizable como comedor o despacho. El amplio cuarto de baño con ventana dispone de suelo de baldosas, bañera, WC y lavabo, así como conexión para la lavadora.
Además, la vivienda incluye un trastero en el sótano.
A la vivienda le corresponde una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo (€ 20.000).
En los gastos comunitarios mensuales de € 380 está incluida una provisión para mantenimiento de € 115; por tanto, la parte «real» de los costes asciende a € 265 al mes.
La vivienda estará disponible para entrar a vivir a partir de octubre de 2026. Ideal para uso propio o como inversión para alquilar.
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La tranquila y cuidada urbanización residencial se encuentra en el distrito Landshut-West, por un lado junto a una calle secundaria (zona de 30), y por lo demás rodeada de calles de juego. Justo delante del edificio hay una parada de autobús, por lo que el centro, la estación de tren o el centro comercial Landshut-Park son fácilmente accesibles.
La ubicación es ideal para quienes se desplazan diariamente gracias a la proximidad del acceso LA-West de la autopista A92 (Múnich - Deggendorf).
Los servicios necesarios para la vida cotidiana, como panadería, carnicería, farmacia, banco y médico de cabecera, se encuentran a poca distancia a pie; el supermercado y el establecimiento de descuento están a solo 1,6 km, y el centro comercial Landshut-Park, aproximadamente a unos 2 km. La estación de tren está a 1,4 km a pie o en bicicleta y a 2,5 km en coche. El centro se encuentra a poco menos de 3 km.
La ubicación destaca además por su proximidad inmediata a la adyacente Flutmulde y a las riberas renaturalizadas del río Isar. Condiciones ideales para pasear, hacer jogging o montar en bicicleta.
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