| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 67 m² |
| Année de construction | 1989 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 402,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement très bien entretenu et lumineux se trouve au 3e et donc dernier étage d’un immeuble construit en 1989 comprenant 9 logements. Les dernières mesures importantes de rénovation ont été réalisées en 2019/2020 : garage souterrain, conduites d’eau et chauffage. Le certificat énergétique (2018) repose encore sur des valeurs antérieures à la rénovation du chauffage.
Le séjour orienté au sud, doté d’un beau parquet, donne sur un balcon ensoleillé offrant une vue sur le château de Trausnitz. La chambre, également équipée de parquet, est orientée à l’est et dispose d’une baie vitrée particulièrement remarquable sur le plan architectural, descendant jusqu’au sol. La cuisine, avec sol en PVC, est équipée d’une cuisine intégrée. Attenant à la cuisine se trouve la pièce de 1/2 pièce, utilisable comme coin repas ou bureau. La salle de bains spacieuse avec fenêtre dispose d’un sol carrelé, d’une baignoire, de WC et d’un lavabo, ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.
L’appartement comprend en outre une cave.
Une place de stationnement dans le garage souterrain est attribuée à l’appartement (€ 20.000).
Les charges mensuelles de copropriété de € 380 comprennent une provision pour travaux de € 115 ; la part « réelle » des coûts s’élève donc à € 265 par mois.
L’appartement sera libre à partir d’octobre 2026. Idéal pour y habiter ou le louer.
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La résidence calme et bien entretenue se trouve dans le quartier de Landshut-West, bordée d’un côté par une rue secondaire (zone limitée à 30 km/h) et, tout autour, par des rues de jeux. Un arrêt de bus se trouve directement devant l’immeuble, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou le centre commercial Landshut-Park.
Pour les navetteurs, l’emplacement est idéal grâce à la proximité de l’accès LA-West de l’autoroute A92 (Munich - Deggendorf).
Les commerces et services nécessaires au quotidien, tels qu’une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, une banque et un médecin généraliste, se trouvent à distance de marche ; le supermarché alimentaire et le magasin discount ne sont qu’à 1,6 km, tandis que le centre commercial Landshut-Park est situé à environ 2 km. La gare se trouve à 1,4 km à pied ou à vélo et à 2,5 km en voiture. Le centre-ville est à un peu moins de 3 km.
L’emplacement se distingue également par sa proximité immédiate de la Flutmulde voisine et des prairies de l’Isar renaturées. Conditions idéales pour se promener, faire du jogging ou du vélo.
250.000 € Au jardin du cloître : joyau urbain à Landshut, dernier étage, absolument calme, ensoleillé, vue sur la verdure, central84034 Landshut– Landshut
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