| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 67 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1989 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 305.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die sehr gepflegte, helle Wohnung befindet sich im 2. und damit im obersten Geschoss eines im Jahr 1989 erbauten Gebäudes mit 9 Wohnungen. Das zur gleichen Wohnanlage gehörende Nachbargebäude mit separatem Eingang verfügt ebenfalls über 9 Wohnungen. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden in 2019/2020 durchgeführt: Tiefgarage, Wasserleitungen und Heizung. Der Energieausweis (2018) beruht noch auf Werten vor der Heizungssanierung.
Dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist ein sonniger Balkon mit Blick zur Burg Trausnitz vorgelagert. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen architektonisch besonders gestalteten Erker mit Fensterfronten bis zum Boden. In der Küche mit PVC-Boden ist eine Einbauküche vorhanden. Der Küche vorgelagert ist das als Essplatz oder als Büro nutzbare 1/2 Zimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über Fliesenboden, eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum.
In dem genannten mtl. Hausgeld von € 380 ist eine Erhaltungsrücklage von € 115 enthalten; der "echte" Kostenanteil beträgt somit € 265 pro Monat.
Die ruhige Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Landshut-West, zur einen Seite hin an einer Nebenstraße (30er-Zone), ansonsten ringsum an Spielstaßen gelegen. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle, so dass die Innenstadt, der Bahnhof oder das Einkaufszentrum Landshut-Park leicht zu erreichen sind.
Für Pendler ideal ist die Lage außerdem durch die Nähe zur Auffahrt LA-West der Autobahn A92 (München - Deggendorf).
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank und Hausarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung; Lebensmittelmarkt und Discounter sind lediglich 1,6 km, das Einkaufszentrum Landshut-Park etwa rd. 2 km entfernt. Der Bahnhof ist zu Fuß oder per Rad 1,4 km und per Auto 2,5 km entfernt. Bis zur Innenstadt sind es knapp 3 km.
Die Lage zeichnet sich weiter besonders durch die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Flutmulde und den renaturierten Isar-Auen aus. Ideale Bedingungen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
