Außenansicht
Gäste-WC EG
Küche
Zimmer 1. OG
Zimmer 1. OG
Zimmer mit Balkon
Balkon
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Bad DG
Bad DG
Zimmer DG mit Schwedenofen
Zimmer DG
Doppelgarage
Holzunterstand
Keller
Heizung
Freisitz
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 179 m² |
| Año construido | 1988 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 362 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 108 m² |
| Precio de compra | 459.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.567,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta casa pareada excepcionalmente cuidada y con una distribución muy bien pensada ofrece a familias y parejas una maravillosa experiencia de vida con el máximo confort. Ya al entrar en la planta baja percibirá el agradable ambiente residencial. La zona de estar se abre a una generosa terraza, equipada con un práctico toldo que en los días soleados proporciona una maravillosa sombra fresca. La zona verde directamente contigua invita a quedarse, jugar y relajarse al aire libre.
Un absoluto punto destacado de este inmueble es su enorme flexibilidad: la planta superior ya está completamente preparada para su acondicionamiento como vivienda anexa de 2 habitaciones; todos los requisitos espaciales y técnicos, así como las acometidas, ya están disponibles. La planta bajo cubierta, totalmente acondicionada, destaca por dos habitaciones adicionales acogedoras y dispone, de forma práctica, de su propio baño. De este modo, tiene la fantástica posibilidad de dividir, en caso necesario, la planta superior y la planta bajo cubierta en dos unidades de vivienda independientes.
Además, todo el edificio cuenta con sótano. Esta zona está equipada con radiadores y le ofrece amplio espacio para una tranquila oficina en casa, aficiones o provisiones. Para sus vehículos hay disponible un garaje doble de grandes dimensiones con una moderna puerta seccional, que además de los coches ofrece suficiente espacio de almacenamiento para bicicletas o herramientas de jardín.
La propiedad destaca por un equipamiento atemporal, funcional y de muy alta calidad que no deja ningún deseo sin cumplir. Aquí puede disfrutar de un confort residencial moderno que facilita la vida cotidiana.
Energía y técnica: En el tejado, una instalación fotovoltaica de 6,11 kWp proporciona energía verde, mientras que puede cargar cómodamente su coche eléctrico en su propia wallbox. Además, la calefacción central de gas se renovó por completo en 2020.
Cocina: Una cocina empotrada de buen gusto y totalmente equipada con electrodomésticos ya está incluida en el precio de compra, para disfrutar de cocinar de inmediato.
Calor y ambiente: Dos estufas suecas (en la planta baja y en el ático) proporcionan horas acogedoras. El baño principal le mima además con una agradable calefacción por suelo radiante. Para almacenar leña encontrará un espacio cubierto detrás de la casa.
Ventanas y protección solar: Ventanas de PVC de alta calidad con triple acristalamiento garantizan un aislamiento óptimo. Todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables, que en parte se pueden controlar eléctricamente para un plus de confort.
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La propiedad se encuentra en Kammlach, una localidad de ubicación extremadamente atractiva desde el punto de vista del tráfico, que combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo con una excelente infraestructura. Con unos 1.900 habitantes, Kammlach ofrece distancias agradablemente cortas para la vida cotidiana: un supermercado EDEKA para las necesidades diarias, una escuela, una guardería y una variada oferta de ocio se encuentran directamente en el lugar y son fácilmente accesibles.
Cabe destacar especialmente la conexión de transporte de primera clase, que garantiza la máxima movilidad: la localidad dispone de un acceso directo a la autopista A96, lo que la convierte en un punto de partida ideal para quienes se desplazan al trabajo. Además, se beneficia de la proximidad inmediata a la capital del distrito, Mindelheim, situada a solo ca. 7 kilómetros. Esta actúa como un centro urbano ampliado justo a las puertas de casa y le ofrece una gran selección de tiendas especializadas, restaurantes y diversos atractivos culturales. La oferta urbana de la ciudad de Memmingen (a ca. 22 km) también se alcanza de forma rápida y sencilla tanto en coche como a través de la bien desarrollada red de transporte público.
Aquí disfruta del equilibrio entre un entorno cercano a la naturaleza con hermosos destinos de excursión para el ocio de proximidad, sin tener que renunciar a las ventajas de las estructuras urbanas y de una conexión perfecta.
