| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Año construido | 1999 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 723 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 569.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.845,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Por cierto: vendo como particular. Así que se ahorra la comisión de la agencia inmobiliaria.
Cifras, datos, hechos… todo de un vistazo:
La casa y el jardín:
- Vivienda unifamiliar independiente con garaje doble en una calle residencial muy tranquila, con aprox. 200 qm de superficie habitable, incluido un estudio acondicionado sobre el garaje y una buhardilla acondicionada
- Construcción sólida de hormigón celular, con un aislamiento térmico muy bueno. Finalizada a finales de 1999
- Sótano en toda la superficie
- Parcela vallada de 723 qm, con una hermosa vegetación ya crecida
- Soleada terraza orientada al sur de 30 qm, pequeño balcón para desayunar orientado al este y espacio exterior cubierto
- Instalación fotovoltaica con tarifa de inyección fija y garantizada hasta 2031. Se espera que genere todavía unos ingresos totales de aprox. 18.000€. Se puede instalar posteriormente una batería de almacenamiento. Punto de carga para vehículos eléctricos en el garaje
- Porcelánico premium atemporal como revestimiento de suelo en todas las estancias
- Calefacción por suelo radiante en toda la casa, condición ideal para pasarse a una bomba de calor aire-agua con subvención
- Persianas venecianas exteriores de alta calidad en todas las ventanas. Eléctricas en el salón-comedor y manuales en las demás estancias
La planta baja: luminosa y moderna:
- Luminoso y amplio recibidor con escalera de zancas metálicas autoportante y pasamanos de acero inoxidable
- Gran zona abierta de salón-comedor con cocina amueblada y electrodomésticos de marca. Enormes ventanales hasta el suelo que crean una auténtica sensación de jardín de invierno
-Despacho o habitación de invitados
- Aseo de invitados con urinario
- Trastero
- Vestidor independiente cerrado
- Acceso directo desde la casa al garaje
La planta superior: espacio para toda la familia:
- 3 dormitorios, uno de ellos con vestidor independiente con armario empotrado
- Amplio baño familiar con lavabo doble, toallero calefactable, inodoro, bañera, ducha y tubo para la ropa sucia
- Lo más destacado: luminoso estudio acondicionado, ideal para teletrabajar, hacer ejercicio, como atelier, etc.
El sótano:
- Sala de ocio
- Trastero
- Lavadero
- Sala de calefacción y sala del depósito
Empiece ya a ilusionarse con su nuevo hogar, único y atemporal, con muchísimas posibilidades de personalización y diseño. ¡Le aseguro que le encantará! No dude en ponerse en contacto conmigo si tiene más preguntas o para concertar una visita para conocernos.
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Hienheim es un barrio de Neustadt an der Donau y combina la idílica tranquilidad rural con una excelente conexión con los centros económicos y culturales de Ingolstadt y Ratisbona.
Distancias:
- 10 minutos en coche hasta Neustadt an der Donau (compras, médicos, farmacias, escuelas, guarderías, gastronomía, estación de tren)
- 15 minutos en coche hasta Kelheim (compras, médicos, farmacias, centros de educación secundaria, guarderías, gastronomía)
