| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 723 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 569.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.845,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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A proposito: vendo privatamente. Risparmierete quindi già la provvigione dell’agente immobiliare.
Numeri, dati, fatti… tutto a colpo d’occhio:
La casa e il giardino:
- Casa unifamiliare indipendente con garage doppio, in una strada residenziale molto tranquilla, con circa 200 mq di superficie abitabile, incluso uno studio ricavato sopra il garage e una mansarda rifinita
- Costruzione solida in calcestruzzo cellulare con ottimo isolamento termico. Completata alla fine del 1999
- Interrato completo
- Terreno recintato di 723 mq, ben piantumato e rigoglioso
- Terrazza soleggiata esposta a sud di 30 mq, piccolo balcone per la colazione esposto a est e area esterna coperta
- Impianto fotovoltaico con tariffa di immissione garantita e fissa fino al 2031. Il ricavo complessivo ancora previsto è di circa 18.000€. È possibile installare successivamente un sistema di accumulo. Wallbox per veicoli elettrici in garage
- Gres porcellanato premium senza tempo come pavimentazione in tutti gli ambienti abitabili
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, condizione ideale per il passaggio agevolato a una pompa di calore aria-acqua
- Frangisole di alta qualità su tutte le finestre. Elettrici nella zona soggiorno-pranzo, manuali negli altri ambienti
Il piano terra - Luminoso e moderno:
- Ingresso luminoso e spazioso con scala a cosciali in acciaio autoportante e corrimano in acciaio inox
- Ampia zona soggiorno-pranzo open space con cucina componibile ed elettrodomestici di marca. Enormi vetrate a tutta altezza per una vera atmosfera da giardino d’inverno
-Studio o camera per gli ospiti
- Bagno di servizio con orinatoio
- Ripostiglio
- Guardaroba separato e chiuso
- Accesso diretto dalla casa al garage
Il piano superiore - Spazio per tutta la famiglia:
- 3 camere da letto, una delle quali con cabina armadio separata e armadio a muro
- Ampio bagno per la famiglia con doppio lavabo, scaldasalviette, WC, vasca, doccia e scivolo per la biancheria
- Fiore all’occhiello: luminoso studio rifinito, ideale per l’home office, il fitness, un atelier ecc.
La cantina:
- Sala hobby
- Ripostiglio
- Lavanderia
- Locale caldaia e locale serbatoio
Non vedete l’ora di trasferirvi nella vostra nuova casa unica e senza tempo, con tantissime possibilità di personalizzazione e di realizzazione dei vostri progetti. Vi prometto che ne sarete entusiasti! Contattatemi per qualsiasi domanda o fissate un appuntamento conoscitivo.
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Hienheim è una frazione di Neustadt an der Donau e coniuga l’idillio rurale con eccellenti collegamenti ai centri economici e culturali di Ingolstadt e Ratisbona.
Distanze:
- 10 minuti in auto da Neustadt an der Donau (negozi, medici, farmacie, scuole, asili, ristorazione, stazione ferroviaria)
- 15 minuti in auto da Kelheim (negozi, medici, farmacie, scuole superiori, asili, ristorazione)
