Refugio de tranquilidad con vistas panorámicas: casa unifamiliar luminosa cerca del Rin

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta cuidada vivienda unifamiliar, construida en 1999, convence por una distribución bien pensada, espacios habitables luminosos y una ubicación especialmente atractiva, a solo unos 100 metros del dique del Rin. Junto a una reserva natural, aquí disfrutará de un alto grado de tranquilidad, privacidad y conexión con la naturaleza.

Con unos 108 m² de superficie habitable, la casa ofrece una estructura clara y adecuada para familias (incluido el estudio, aprox. 120 m² de superficie habitable). En la planta baja, la amplia zona de estar con grandes ventanales hacia la terraza constituye el corazón de la casa. Desde aquí se accede directamente a la terraza y al hermoso jardín. Especialmente atractivo: el jardín no tiene edificabilidad en la parte posterior y ofrece una vista despejada a la zona verde, condiciones ideales para disfrutar de momentos relajados al aire libre. La cocina independiente ofrece suficiente espacio para un comedor y está equipada con una cocina amueblada atemporal, que permanece en la propiedad. Un cuarto de baño para invitados con ducha completa adecuadamente esta planta.

En la planta superior hay tres habitaciones bien distribuidas, que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. La agradable iluminación natural garantiza un ambiente acogedor en todas las estancias. En esta misma planta se encuentra también el baño con luz natural, bañera y ducha independiente.

El estudio acondicionado posteriormente en el ático se presenta especialmente luminoso y espacioso, y resulta ideal como dormitorio adicional, despacho o refugio creativo.

La zona completamente subterránea de la casa ofrece espacio de almacenamiento adicional. Un amplio garaje con espacio para un taller o posibilidades adicionales de almacenamiento, que también permite el acceso directo al jardín, completa cómodamente la oferta. En conjunto, el inmueble presenta un equipamiento atemporal y un estado general muy cuidado, ideal para quienes desean vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, bien comunicados.
La propiedad se encuentra en 46487 Wesel, en el barrio de Perrich (Büderich/Ginderich), situado en la margen izquierda del Rin, perteneciente a la ciudad de Wesel. La zona residencial tiene un carácter rural, es agradablemente tranquila y se caracteriza por un vecindario consolidado compuesto principalmente por viviendas unifamiliares.

El dique del Rin se encuentra a solo unos 100 metros y es fácilmente accesible a pie. Justo al lado se extienden amplias zonas de las llanuras aluviales del Rin y áreas paisajísticas protegidas, que garantizan de forma permanente un entorno residencial cercano a la naturaleza. Paseos, excursiones en bicicleta y actividades de ocio a lo largo delLos paseos junto al Rin son posibles justo delante de la puerta de casa.

El entorno ofrece poco tráfico de paso y mucha vegetación: condiciones ideales para familias, así como para todos aquellos que valoran la tranquilidad y la naturaleza. Al mismo tiempo, la conexión es práctica para la vida cotidiana: las posibilidades de compra, escuelas, guarderías y otros servicios de uso diario se encuentran en los barrios circundantes y en el término municipal de Wesel.

La estación de Wesel se alcanza en coche en aproximadamente 15 minutos y ofrece conexión con el transporte ferroviario regional. Las carreteras nacionales B57 y B58 proporcionan buenas conexiones con las ciudades circundantes del Bajo Rin.

En conjunto, la ubicación convence por su combinación de proximidad inmediata al Rin, zonas naturales colindantes y, al mismo tiempo, una sólida conexión con las infraestructuras: una calidad residencial especialmente atractiva en un entorno verde.
Año de construcción aprox. 1999

Aprox. 108 m² de superficie habitable (incluido el estudio, aprox. 120 m²)

Aprox. 300 m² de parcela

Muy buena ubicación, a solo aprox. 100 m del dique del Rin

Jardín con vistas despejadas al entorno verde

Terraza con acceso directo desde la zona de estar

Estancias luminosas gracias a las grandes superficies acristaladas

Buena distribución de las estancias, ideal para familias

Cocina independiente con cocina equipada (permanece en la vivienda)

Aseo de invitados en la planta baja (incluida ducha)

Baño con luz natural, bañera y ducha independiente

Estudio muy luminoso y espacioso, acondicionado posteriormente en la buhardilla

Sótano completo con mucho espacio de almacenamiento

Garaje grande con espacio adicional para un taller y acceso directo al jardín; puerta renovada y eléctrica

Calefacción de gas (gas licuado), renovada en 2022

Persianas parcialmente eléctricas

Equipamiento atemporal y bien cuidado


*La superficie total indicada se compone de la superficie habitable, incluido el estudio, y el sótano
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