Havre de paix avec vue dégagée : maison individuelle baignée de lumière à proximité du Rhin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1999, séduit par une distribution réfléchie des pièces, des espaces de vie lumineux et une situation particulièrement attrayante, à seulement environ 100 mètres de la digue du Rhin. Bordant une réserve naturelle, elle offre ici un haut niveau de calme, d’intimité et de proximité avec la nature.

Sur environ 108 m² de surface habitable, la maison propose une structure claire et adaptée aux familles (studio inclus, env. 120 m² de surface habitable). Au rez-de-chaussée, le vaste espace de vie doté de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse constitue le cœur de la maison. De là, vous accédez directement à la terrasse et au jardin aménagé avec soin. Atout particulier : le jardin est libre de toute construction à l’arrière et offre une vue dégagée sur la verdure — des conditions idéales pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine séparée offre suffisamment de place pour un coin repas et est équipée d’une cuisine intégrée intemporelle, qui reste dans le bien. Une salle de bains pour invités avec douche complète judicieusement ce niveau.

À l’étage, trois pièces bien agencées peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. La luminosité agréable crée une atmosphère résidentielle accueillante dans toutes les pièces. La salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée se trouve également à ce niveau.

Le studio aménagé ultérieurement dans les combles se présente comme particulièrement lumineux et spacieux et convient parfaitement comme chambre supplémentaire, bureau ou espace de retraite créatif.

La partie entièrement excavée de la maison offre un espace de rangement supplémentaire. Un grand garage avec de la place pour un atelier ou des possibilités de stockage supplémentaires, qui permet également un accès direct au jardin, complète confortablement l’offre. Dans l’ensemble, le bien se caractérise par des équipements intemporels et un état général très bien entretenu — idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre près de la nature tout en bénéficiant d’une bonne desserte.
Le bien se situe à 46487 Wesel, dans le quartier de Perrich (Büderich/Ginderich), sur la rive gauche du Rhin, dans la ville de Wesel. Le quartier résidentiel est rural, agréablement calme et se distingue par un voisinage établi, composé principalement de maisons individuelles.

La digue du Rhin se trouve à seulement environ 100 mètres et est facilement accessible à pied. Juste à côté s’étendent de vastes zones alluviales du Rhin et des espaces paysagers protégés, qui garantissent durablement un environnement résidentiel proche de la nature. Promenades, excursions à vélo et activités de loisirs le long du Des promenades le long du Rhin sont possibles directement devant la porte d’entrée.

Les environs offrent peu de circulation de transit et beaucoup d’espaces verts — des conditions idéales pour les familles ainsi que pour tous ceux qui apprécient le calme et la nature. L’accessibilité reste toutefois adaptée au quotidien : les commerces, écoles, jardins d’enfants et autres services nécessaires au quotidien se trouvent dans les quartiers environnants ainsi que dans la ville de Wesel.

La gare de Wesel est accessible en voiture en environ 15 minutes et offre des correspondances avec le réseau ferroviaire régional. Les routes fédérales B57 et B58 permettent de bonnes liaisons vers les villes environnantes du Bas-Rhin.

Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par sa combinaison entre la proximité immédiate du Rhin, les espaces naturels attenants et une bonne desserte infrastructurelle — une qualité de vie particulièrement attractive au cœur de la nature.
Année de construction env. 1999

Env. 108 m² de surface habitable (studio inclus env. 120 m²)

Env. 300 m² de terrain

Très bon emplacement, à seulement env. 100 m de la digue du Rhin

Jardin avec vue dégagée sur la nature

Terrasse avec accès direct depuis la pièce de vie

Pièces lumineuses grâce aux grandes surfaces vitrées

Distribution des pièces pratique et adaptée aux familles

Cuisine séparée avec cuisine aménagée (reste dans la maison)

Salle d’eau pour invités au rez-de-chaussée (avec douche)

Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée

Studio très lumineux et spacieux aménagé ultérieurement dans les combles

Sous-sol complet offrant beaucoup d’espace de rangement

Grand garage avec espace supplémentaire pour un atelier et accès direct au jardin — porte remplacée et motorisée

Chauffage au gaz (gaz liquide) — remplacé en 2022

Volets roulants électriques partiels

Équipement intemporel et bien entretenu


*La surface totale indiquée se compose de la surface habitable, studio inclus, et du sous-sol
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La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

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