Oasi di tranquillità con vista panoramica: casa unifamiliare luminosa vicino al Reno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa unifamiliare, costruita nel 1999, convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, locali abitativi luminosi e una posizione particolarmente attraente, a soli circa 100 metri dall’argine del Reno. Adiacente a un’area protetta, qui potrete godere di un elevato livello di tranquillità, privacy e vicinanza alla natura.

Su circa 108 m² di superficie abitabile, la casa offre una struttura chiara e adatta alle famiglie (incluso studio di circa 120 m² di superficie abitabile). Al piano terra, l’ampia zona giorno con grandi finestre affacciate sulla terrazza costituisce il cuore della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino ben curato. Particolarmente interessante: il giardino è libero da edificazioni sul retro e offre una vista aperta sul verde, condizioni ideali per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. La cucina separata offre spazio sufficiente per una zona pranzo ed è dotata di una cucina componibile senza tempo, che rimane nell’immobile. Un bagno per gli ospiti con doccia completa opportunamente questo livello.

Al piano superiore sono disponibili tre stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o ambienti di lavoro. La piacevole illuminazione naturale garantisce in tutti gli ambienti un’atmosfera abitativa accogliente. Sullo stesso livello si trova inoltre il bagno con luce naturale, vasca e doccia separata.

Lo studio successivamente ricavato nel sottotetto si presenta particolarmente luminoso e spazioso ed è ideale come ulteriore camera da letto, ufficio o rifugio creativo.

Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto dalla zona completamente interrata della casa. Un ampio garage con spazio per un laboratorio o ulteriori possibilità di deposito, che consente anch’esso l’accesso diretto al giardino, completa comodamente l’offerta. Nel complesso, l’immobile si presenta con dotazioni senza tempo e in ottime condizioni generali, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, ma comunque ben collegato.
L’immobile si trova a 46487 Wesel, nella frazione di Perrich (Büderich/Ginderich), sulla riva sinistra del Reno, nel comune di Wesel. La zona residenziale ha carattere rurale, è piacevolmente tranquilla e si distingue per un vicinato consolidato composto prevalentemente da case unifamiliari.

L’argine del Reno dista solo circa 100 metri ed è comodamente raggiungibile a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano ampie aree golenali del Reno e zone paesaggistiche protette, che garantiscono in modo permanente un contesto abitativo immerso nella natura. Passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative lungo ilÈ possibile raggiungere il Reno direttamente a due passi da casa.

La zona offre poco traffico di passaggio e molto verde: condizioni ideali per le famiglie e per tutti coloro che apprezzano la tranquillità e la natura. Allo stesso tempo, i collegamenti sono pratici per la vita quotidiana: negozi, scuole, asili e altri servizi di prima necessità si trovano nelle località circostanti e nel territorio comunale di Wesel.

La stazione ferroviaria di Wesel è raggiungibile in auto in circa 15 minuti e offre collegamenti con il trasporto ferroviario regionale. Le strade statali B57 e B58 garantiscono buoni collegamenti con le città circostanti del Basso Reno.

Nel complesso, la posizione convince per la combinazione tra la vicinanza immediata al Reno, le aree naturali adiacenti e un solido collegamento infrastrutturale: una qualità abitativa particolarmente attraente nel verde.
Anno di costruzione ca. 1999

Ca. 108 m² di superficie abitabile (incluso studio ca. 120 m²)

Ca. 300 m² di terreno

Posizione eccellente, a soli ca. 100 m dall'argine del Reno

Giardino con vista libera sul verde

Terrazza con accesso diretto dalla zona giorno

Ambienti luminosi grazie alle ampie superfici vetrate

Buona distribuzione degli ambienti, adatta alle famiglie

Cucina separata con cucina componibile (rimane nella casa)

Bagno per gli ospiti al piano terra (inclusa doccia)

Bagno con luce naturale, vasca e doccia separata

Studio successivamente ricavato, molto luminoso e spazioso, nel sottotetto

Cantina completa con molto spazio di deposito

Ampio garage con spazio aggiuntivo per un laboratorio e accesso diretto al giardino: porta rinnovata ed elettrica

Riscaldamento a gas (GPL) - rinnovato nel 2022

Tapparelle parzialmente elettriche

Dotazioni senza tempo e ben curate


*La superficie complessiva indicata è composta dalla superficie abitabile inclusa lo studio e dalla cantina
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La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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