dos casas unifamiliares alquiladas con jardín soleado en Golßen / OT Gersdorf - con necesidad de reforma

Datos principales

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Sobre esta casa

Estas dos viviendas unifamiliares contiguas, situadas en una zona tranquila de Golßen / Gersdorf, barrio de Zützen (Baja Lusacia), cerca del Spreewald, al sur de Berlín, ofrecen una oportunidad poco frecuente para compradores que buscan un inmueble amplio con mucha superficie de terreno y potencial de desarrollo. Las casas, construidas en 1955, se encuentran en un estado que requiere renovación y son ideales para inversores con habilidades artesanales que valoran la libertad de diseño.

En un total de aproximadamente 217 m² de superficie habitable y útil, distribuidos en 1,5 plantas, hay 6 habitaciones en total. La oferta de espacio se complementa con aproximadamente 63 m² de superficie útil adicional, que puede utilizarse, por ejemplo, para almacenamiento, aficiones o taller.
La amplia parcela de aproximadamente 1.080 m² ofrece múltiples posibilidades, desde el diseño del jardín y las actividades de ocio hasta superficies útiles adicionales en el exterior.

Actualmente, el inmueble está alquilado, por lo que también representa una opción interesante para inversores. En conjunto, esta propiedad combina una ubicación tranquila en la Baja Lusacia con amplias superficies y la oportunidad de crear un valor añadido a largo plazo mediante su renovación y modernización.

La primera vivienda unifamiliar, construida en 1955, ofrece 4 habitaciones en 2 niveles, con aproximadamente 117 m² de superficie habitable en total.
En la planta baja se encuentran el salón y los dormitorios, además de la cocina y el baño.
El baño, revestido de azulejos, está equipado con bañera esquinera y ducha.
En la planta superior hay 2 habitaciones adicionales.
Además, dispone de un taller como edificio anexo.
El antiguo edificio de restauración se utiliza ahora como segunda vivienda y ofrece aproximadamente 100 m² de superficie habitable/útil.
La amplia habitación cuenta además con una estufa de leña.
La zona sanitaria todavía está separada en aseos para damas y caballeros.
La terraza soleada está orientada hacia el jardín e invita a relajarse y disfrutar de la estancia.

Actualmente, ambas casas están alquiladas.
El alquiler neto en frío se mantiene sin cambios desde el 01.04.2010 en 580,00EUR mensuales.

Esperamos recibir su amable consulta y le invitamos cordialmente a visitar la propiedad, previa concertación de una cita.
La vivienda unifamiliar se encuentra en una zona residencial tranquila y cercana a la naturaleza, en el área de Golßen / Gersdorf, en las inmediaciones del Spreewald, en Brandeburgo. El entorno se caracteriza por una agradable combinación de idilio rural y buena accesibilidad a las localidades cercanas.

A pesar de la ubicación idílica, los servicios importantes para las necesidades diarias así como tiendas, escuelas y atención médica, que son fácilmente accesibles en las localidades cercanas. Asimismo, la conexión con la red viaria regional permite una cómoda comunicación con las ciudades y municipios circundantes. Por tanto, la ubicación combina una vida tranquila en un entorno verde con una infraestructura de fácil acceso.

Gersdorf es una localidad perteneciente al distrito de Zützen de la ciudad de Golßen, en el distrito de Dahme-Spreewald, Brandeburgo.
Golßen constituye la llamada "Puerta al Unterspreewald".
La pequeña ciudad se encuentra en el triángulo formado por Lübben / Spreewald, Baruth / Mark y Luckau, aproximadamente a 50 kilómetros al sur de Berlín.

Golßen se encuentra en la carretera federal 96 entre Baruth y Luckau. En la ciudad, la carretera federal 115 se desvía hacia la capital del distrito, Lübben. Las entradas a autopista más cercanas son Staakow (a 9 km) y Freiwalde (a 12 km), en la A 13 Berlín-Dresde.
La conexión de transporte es buena.
Ambas casas cuentan con un equipamiento sencillo y necesitan trabajos de reparación.
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Como medida preventiva, señalamos que el precio de compra indicado puede cambiar en caso de una demanda especialmente elevada. Al formalizar el contrato de compraventa, el comprador deberá abonar a nuestra empresa una comisión del 3,57 % (IVA legal incluido) del precio de compra por la acreditación y/o intermediación del inmueble objeto de la compra. La comisión será exigible y pagadera en el momento de la firma del contrato de compraventa. Señalamos que nosotros tenemos unel vendedor haya celebrado un contrato de comisión por el mismo importe. También nace un derecho a comisión cuando se concluye una operación de carácter económico igual o similar.

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