deux maisons individuelles louées avec jardin ensoleillé à Golßen / OT Gersdorf - avec besoin de rénovation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ces deux maisons individuelles mitoyennes, situées dans un environnement calme à Golßen / Gersdorf, quartier de Zützen (Basse-Lusace) — près du Spreewald, au sud de Berlin — offrent une occasion rare aux acheteurs à la recherche d’un bien immobilier spacieux avec un grand terrain et un potentiel de développement. Construites en 1955, les maisons sont dans un état nécessitant des travaux de rénovation et conviennent idéalement aux investisseurs habiles de leurs mains qui attachent de l’importance à la liberté d’aménagement.

Sur environ 217 m² de surface habitable et utile au total, répartis sur 1,5 niveaux, 6 pièces sont disponibles. L’offre d’espace est complétée par environ 63 m² de surface utile supplémentaire, pouvant être utilisés par exemple comme espaces de rangement, de loisirs ou d’atelier.
Le vaste terrain d’environ 1.080 m² offre de nombreuses possibilités — de l’aménagement du jardin et des loisirs à des surfaces utiles supplémentaires à l’extérieur.

Le bien est actuellement loué et constitue donc également une option intéressante pour les investisseurs. Dans l’ensemble, cette maison associe un emplacement calme en Basse-Lusace à de généreuses superficies et à la possibilité de créer une plus-value à long terme grâce à la rénovation et à la modernisation.

La première maison individuelle, construite en 1955, offre 4 pièces sur 2 niveaux, avec environ 117 m² de surface habitable au total.
Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la chambre à coucher, ainsi que la cuisine et la salle de bains.
La salle de bains carrelée est équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche.
À l’étage se trouvent 2 pièces supplémentaires.
Un atelier est également disponible dans une dépendance.
L’ancien bâtiment de restauration est désormais utilisé comme deuxième habitation et offre environ 100 m² de surface habitable/utile.
La grande pièce dispose également d’un poêle à bois.
L’espace sanitaire est encore séparé en toilettes pour femmes et pour hommes.
La terrasse ensoleillée est orientée vers le jardin et invite à la détente et à la convivialité.

Les deux maisons sont actuellement louées.
Le loyer net hors charges s’élève, sans modification depuis le 01.04.2010, à 580,00EUR par mois.

Nous attendons avec intérêt votre demande et vous invitons cordialement à une visite — sur rendez-vous préalable.
La maison individuelle se trouve dans un quartier résidentiel calme et proche de la nature, dans le secteur de Golßen / Gersdorf, en bordure du Spreewald, dans le Brandebourg. Les environs se caractérisent par un agréable mélange d’idylle rurale et de bonne accessibilité des localités voisines.

Malgré cet emplacement idyllique, les principaux commerces et services nécessaires au quotidien ainsi que des commerces, des écoles et des services médicaux facilement accessibles dans les localités voisines. La desserte par le réseau routier régional permet également une liaison confortable avec les villes et communes environnantes. L’emplacement allie ainsi la tranquillité d’un habitat au vert à une infrastructure facilement accessible.

Gersdorf est une partie de la commune appartenant au quartier de Zützen, lui-même rattaché à la ville de Golßen, dans l’arrondissement de Dahme-Spreewald en Brandebourg.
Golßen constitue ce que l’on appelle la « porte du Unterspreewald ».
La petite ville se situe dans le triangle formé par Lübben / Spreewald, Baruth / Mark et Luckau, à environ 50 kilomètres au sud de Berlin.

Golßen se trouve sur la route fédérale 96 entre Baruth et Luckau. Dans la ville, la route fédérale 115 bifurque en direction de Lübben, chef-lieu de l’arrondissement. Les échangeurs autoroutiers les plus proches sont Staakow (à 9 km) et Freiwalde (à 12 km), sur l’A 13 Berlin-Dresde.
La desserte est bonne.
Les deux maisons disposent d’un équipement simple et nécessitent des travaux de remise en état.
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Les informations contenues dans cette offre reposent sur les indications du mandant ou de tiers. Agas-Immobilien décline toute responsabilité et toute garantie quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. En particulier, les indications relatives à la surface habitable, à la surface utile et à la répartition des surfaces habitables/utiles n’ont pas été vérifiées par nos soins au moyen d’un mesurage ou d’un calcul propre de la surface habitable. Les indications relatives à l’année de construction n’ont pas été vérifiées par consultation du dossier de construction. Sous réserve d’erreurs, d’omissions et de vente entre-temps.

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