| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 158 m² |
| Año construido | 1968 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.740,51 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna experiencia de vivienda de un tipo especial le espera en este exclusivo ático tipo penthouse situado en la última planta de un edificio residencial bien cuidado. Con aprox. 158 m² de superficie habitable, una amplitud impresionante y extraordinarias superficies exteriores, esta propiedad combina privacidad, vistas panorámicas y confort residencial urbano al más alto nivel. Cuando las condiciones meteorológicas son adecuadas, desde la terraza de la azotea se disfruta de una fascinante vista de las cadenas montañosas circundantes: una rara combinación de luz, espacio y naturaleza.
El ascensor le lleva cómodamente hasta la 3.ª planta. Desde allí se accede a la vivienda por unos pocos escalones; actualmente también hay instalado un salvaescaleras que facilita el acceso. Ya al entrar en la vivienda se percibe la especial calidad de este hogar: los techos altos, las amplias superficies acristaladas y la distribución abierta crean un ambiente residencial luminoso y representativo.
La pieza central absoluta de la vivienda es el enorme salón-comedor de diseño abierto. Aquí se unen amplitud, luz y arquitectura de manera impresionante: una estancia que invita tanto a vivir cómodamente como a recibir invitados. Una elegante chimenea integrada en la zona de estar realza la atmósfera especial y proporciona, durante los meses más fríos, un agradable calor y una sensación residencial exclusiva. Desde casi todas las estancias de estar y de dormir se accede directamente a la impresionante terraza de la azotea en forma de U, que rodea la vivienda como un espacio exterior privado y ofrece numerosas posibilidades para permanecer y retirarse al aire libre.
La cocina se encuentra justo junto al comedor y puede separarse de este mediante una puerta corredera. Dispone de una práctica despensa y da acceso a un balcón privado orientado al norte, ideal para disfrutar de tranquilas mañanas o como agradable refugio en los días cálidos.
En total, hay cuatro habitaciones disponibles. Además de la amplia zona de estar y comedor, hay otras tres habitaciones, utilizadas actualmente como dormitorio, habitación infantil y lavadero. Esta última puede acondicionarse fácilmente, si es necesario, como otra habitación infantil, de invitados o despacho. La distribución bien concebida permite un uso flexible y se adapta idealmente a distintas situaciones de vida.
Un cuarto de baño y un aseo de invitados independiente completan funcionalmente la oferta de espacios. Un trastero especialmente grande con La conexión eléctrica también pertenece a la vivienda y ofrece amplias posibilidades de almacenamiento y uso.
Esta excepcional oferta se completa con un garaje individual con cerradura independiente, que ofrece una plaza de aparcamiento segura y comodidad adicional.
Este ático tipo penthouse, inundado de luz, convence por su amplitud, su ubicación especial en el edificio y la rara combinación de una generosa superficie habitable, impresionantes espacios exteriores y vistas espectaculares. Es ideal para parejas o familias exigentes que buscan un hogar único y exclusivo.
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El inmueble se encuentra en una zona residencial atractiva y tranquila de Gauting, uno de los municipios más solicitados del suroeste del área metropolitana de Múnich. Parkstraße 9 está cerca del centro y, al mismo tiempo, agradablemente apartada, caracterizada por una zona residencial consolidada y mucha vegetación.
El centro de Gauting, con numerosas tiendas, cafeterías, restaurantes, médicos y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana, se alcanza en pocos minutos. Las familias se benefician de una amplia oferta educativa, con guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria en la localidad.
La conexión con el transporte público es excelente: la estación de S-Bahn de Gauting (S6) ofrece una conexión directa con Múnich, así como en dirección a Starnberg y Tutzing. En coche, las autopistas A96 y A95 se alcanzan rápidamente, garantizando una conexión ágil con el centro de Múnich y la región de los Cinco Lagos.
Quienes buscan descanso valoran la proximidad al río Würm, así como las extensas rutas para caminar y montar en bicicleta del valle del Würm. El lago Starnberger See y otras zonas recreativas también se encuentran a poca distancia en coche.
En conjunto, la ubicación convence por su acertada combinación de tranquilidad, contacto con la naturaleza y una infraestructura excelente, ideal para vivir con exigencia en un entorno verde cerca de la metrópoli de Múnich.
Todos los aspectos destacados de un vistazo:
+ aprox. 158 m² de superficie habitable
+ ático tipo penthouse en la última planta
+ amplia zona de estar y comedor de concepto abierto, con suelo de parquet y focos empotrados en el techo
+ chimenea elegantemente integrada en la zona de estar
+ techos altos y grandes superficies acristaladas
+ suelo de parquet en el pasillo y la habitación infantil
+ armario empotrado hasta el techo en el pasillo: funcional y elegante
+ terraza de cubierta en forma de U con acceso desde prácticamente todas las Salas de estar y dormitorios
+ tres toldos ya instalados en la terraza de la azotea
+ calefactores en la terraza de la azotea para disfrutar de confort durante todo el año
+ terraza independiente / balcón orientado al norte con acceso desde la cocina
+ cocina separable mediante puerta corredera y despensa
+ aseo de invitados
+ amplio trastero en el sótano con conexión eléctrica
+ garaje individual con cerradura independiente
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