Эксклюзивная пентхаус-квартира с просторной террасой на крыше и панорамой гор

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Уникальный жилой опыт ожидает вас в этой эксклюзивной пентхаусной квартире на мансардном этаже, расположенной на верхнем этаже ухоженного жилого дома. Жилая площадь около 158 м², впечатляющая просторность и необычные открытые пространства объединяют в этой недвижимости приватность, панорамный вид и городской комфорт проживания на самом высоком уровне. При соответствующих погодных условиях с террасы на крыше открывается захватывающий вид на окружающие горные цепи — редкое сочетание света, пространства и природы.

Лифт комфортно доставляет вас на 3-й этаж. Оттуда в квартиру можно попасть, преодолев несколько ступеней; в настоящее время дополнительно установлен лестничный подъёмник, облегчающий доступ. Уже при входе в квартиру ощущается особое качество этого жилья: высокие потолки, большие оконные поверхности и открытая планировка создают наполненную светом, представительскую жилую атмосферу.

Абсолютным центром квартиры является огромная открытая гостиная и столовая. Здесь простор, свет и архитектура впечатляюще сочетаются друг с другом — помещение, одинаково подходящее как для уютного проживания, так и для приёма гостей. Стильно интегрированный камин в гостиной подчёркивает особую атмосферу и в холодные месяцы обеспечивает приятное тепло и эксклюзивное ощущение комфорта. Практически из всех жилых комнат и спален есть прямой выход на впечатляющую U-образную террасу на крыше, которая словно частное открытое пространство окружает квартиру и предлагает многочисленные возможности для отдыха и уединения на свежем воздухе.

Кухня расположена непосредственно рядом со столовой и может быть отделена с помощью раздвижной двери. Она располагает практичной кладовой и имеет выход на собственный балкон, ориентированный на север, который идеально подходит для спокойных утренних часов или в качестве приятного места для уединения в тёплые дни.

Всего в распоряжении имеются четыре комнаты. Помимо просторной гостиной и столовой, есть ещё три комнаты, которые в настоящее время используются как спальня, детская и хозяйственное помещение. Последнее при необходимости можно без проблем оборудовать как дополнительную детскую, гостевую или рабочую комнату. Продуманная планировка позволяет гибко использовать помещения и идеально адаптируется к различным жизненным ситуациям.

Ванная комната и отдельный гостевой туалет функционально дополняют жилое пространство. Особенно большая кладовая в подвале с Подключение к электросети также относится к квартире и предоставляет широкие возможности для хранения и использования.

Это необычное предложение дополняет отдельно запираемый индивидуальный гараж, обеспечивающий безопасное парковочное место и дополнительный комфорт.

Эта залитая светом пентхаус-квартира на мансардном этаже впечатляет своей просторностью, особым расположением в доме, а также редким сочетанием большой жилой площади, впечатляющих открытых пространств и захватывающих видов. Она идеально подходит для пар или семей с высокими требованиями, ищущих уникальный дом, представляющий особую редкость.

Мы пробудили ваш интерес? Охотно договоримся о просмотре — будем рады вашему запросу.
Недвижимость расположена в привлекательном и тихом жилом районе Гаутига, одной из самых востребованных общин в юго-западной части пригородов Мюнхена. Parkstraße 9 находится недалеко от центра и одновременно приятно уединённо, в окружении сформировавшейся жилой застройки и большого количества зелени.

Центр Гаутига с многочисленными магазинами, кафе, ресторанами, врачами, а также всеми объектами повседневной инфраструктуры находится в нескольких минутах. Семьи оценят широкий выбор образовательных учреждений: детские сады, начальные и средние школы расположены на месте.

Связь с общественным транспортом отличная: станция городской электрички Gauting (S6) обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном, а также в направлении Штарнберга и Тутцинга. На автомобиле быстро можно добраться до автобанов A96 и A95, что обеспечивает удобное сообщение с центром Мюнхена и районом Пяти озёр.

Любители отдыха на природе оценят близость реки Вюрм, а также многочисленных пешеходных и велосипедных маршрутов в долине Вюрм. Озеро Штарнбергер-Зе и другие рекреационные зоны также находятся на небольшом расстоянии езды.

В целом расположение отличается удачным сочетанием тишины, близости к природе и превосходной инфраструктуры — идеально для требовательной жизни в зелёном окружении недалеко от мегаполиса Мюнхена.
Все преимущества вкратце:

+ около 158 м² жилой площади

+ пентхаус-квартира на мансардном этаже на самом верхнем этаже

+ просторная, открытая гостиная-столовая с паркетным полом и точечными потолочными светильниками

+ стильно интегрированный камин в гостиной зоне

+ высокие потолки и большие оконные поверхности

+ паркетный пол в коридоре и детской комнате

+ встроенный шкаф во всю высоту помещения в коридоре — функциональный и стильный

+ П-образная терраса на крыше с выходом почти из всехЖилые комнаты и спальни

+ три уже установленных маркизы на террасе на крыше

+ инфракрасные обогреватели на террасе на крыше для комфорта круглый год

+ отдельная терраса / северный балкон с выходом из кухни

+ кухню можно отделить раздвижной дверью; имеется кладовая

+ гостевой санузел

+ большое подвальное помещение с подключением к электроснабжению

+ отдельный гараж с индивидуальным запиранием
Если вы заинтересовались, не откладывайте и договоритесь о необязательном к покупке просмотре.

Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию (0800-646 0 646), но и обслуживание по выходным.

В отношении данного объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 ГГУ). Продажа осуществляется только лицу, готовому принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % с учетом НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Посетите также нашу главную страницу www.falcimmo.de.
Здесь вы найдете другие предложения недвижимости и сможете сформировать индивидуальный поисковый запрос.

Информация об этом предложении тщательно проверена, однако основана на данных, предоставленных третьими лицами. Поэтому мы не можем гарантировать ее полноту и достоверность. Обратите внимание, что планы помещений не всегда выполнены в масштабе и предназначены только для лучшего понимания планировки. Предложение не является обязательным, возможны ошибки и продажа в период действия предложения. Информация предназначена исключительно для получателя, ее передача третьим лицам не допускается.

Расположение